年月上海写字楼市场监测报告.docxVIP

OFFICE MARKET MONITORING REPORT OF APRIL 2014年1月 上海办公楼市场监测报告 C 目 录 ontents 一、租赁市场 1、空置率分析 2、租金行情 3、成交摘要 4、供应情况 5、个案参考 二、销售市场 1、月度市场概要 2、市场供应分析 3、市场成交分析 4、月度成交TOP5 5、个案参考 Abstract 内文摘要: 研究、咨询、策划、代理 ※租赁市场动态： 2014年1月全市办公市场空置率为7.29%，较去年有一定提升；本月无租赁型办公楼交房； 本月全市六大核心商务区优质写字楼的空置率略有变化，人民广场的空置率依然最高；其中淮海中路、陆家嘴板块空置率依然全市最低； 本月位于静安区的南证大厦新增了4000平方米的空置办公面积，黄浦区的海洋大厦吸纳了3703平方米的办公房源； 1月全市办公楼平均租金与2013年底基本持平，陆家嘴、南京西路等传统核心商务区租金水平最高。 ※销售市场动态： 本月全市一手办公物业供应面积总计189168平方米，全月有6例项目获批7张预售证，相比上个月少了14个项目 全月成交办公物业143049平方米，环比下滑65.9%，同比下滑33.7% ； 从环线上看，本月成交区域大部分集中于外郊环，占全市比重的50%，主要来自嘉定南翔板块的旭辉U天地和嘉定主城区板块的马陆阳光台州城； 本月成交均价为20928元/平