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东方夏湾拿花园 2010年6-8月份营销推广方案 目录 第一篇 1-4月市场总结 第二篇 楼盘与项目分析 第三篇 推广与执行计划 第一篇：1-4月市场总结 2010年，广州的别墅年！ “近郊别墅“正成为许多高端买家第一居所或保值投资。 方新世界·嘉院、 这些别墅楼盘 还因为这些楼 套。另外，保 沙滨海半岛、 量也在上千套 量将是十分庞 区有关，也和 从别墅消费者角度，看看他们置业关注的重点 先选板块 再挑楼盘 最后看户型 从化板块 花都板块 南湖板块 东部板块 番禺板块  近郊别墅四面开花 东部板块 核心优势：亚运、科学城 代表楼盘：万科城、金地荔湖城 花都板块 核心优势：机场、生态 代表楼盘：天湖峰境、假日半岛…… 南部番禺板块 核心优势：地铁、亚运 代表楼盘：雅居乐峰会、华南碧桂 园 南湖板块 核心优势：交通、环境 代表楼盘：南湖半岛、托斯卡纳 番禺：地铁、快线、新火 花都：依托机场，经济增长强劲， 车站、南沙开发等市政举 联邦快递等大企业的进驻使该区 措将使其成为真正的市区。 域的居住、消费都逐年升温，正 市区的居住问题都会在这 迅速成为广州楼市的热点板块。 里出现：交通堵塞、空气 污浊、人群混杂等 2010年，近郊板块年，北优板块腾飞年！ 增城：广园东快线的开通 从化:随着广州北优的发展，从化融 大大缩短与天河的时间距 入珠三角、港澳地区“两小时经济、 离，萝岗区科学城创业有 生活圈” 从化充分利用从化优越的 成，吸引到大批在天河北、 生态环境、自然资源和区位优势， 科学城工作的高级白领和 发展高尚住宅区，规划建设流溪湾 海归。 总部经济商务区，打造珠三角最适 宜居住的生态城市已成为从化的历 史性机遇。 增城、花都、番禺，正在快速城市化！ 通也大 氛围； 工业化 VS 广州最后的后花园，与广 从化区 州构筑“半小时生活圈” 位于广州市区的北部，是广东著名的生 态、山水之城，享有温泉之乡、荔枝王 国和第二庐山的美誉，森林覆盖率达土 地总面积的70%，被誉为广州美丽的 “后花园”，是广州重要的休闲、旅游、 渡假之都。在“十一五”计划中，与市 区构筑“半小时生活圈” 。 聚焦 最直接的板块之争 花都VS从化 看看花都城市副中心 1、 产业化：花都的工业化增加比率每年都在1％以上；地区生产总值均保持12%以上的增长；三产中，第二产业占主导地位，进入工业化中期。花都固定资产投资快速发展，汽车城及相关企业投资占比大； 2、 国际化：花都的产业都是外向型为主，区属固定资产投资中，外商 投资企业占投资额的66.3%，空港、汽车以及皮具行业与世界的联系使得花都越来越国际化； 3、 激进的城市化：工业化带动了花都城市化的飞速发展，每年的城市 化率在3%左右。 花都经济发展思路：发展第一，经济第一，工业第一，汽车第一。 花都片区发展定位： 拥有强大对外交通枢纽功能，自然生态环境优美，以现代物流业、汽车工业、与空港联系紧密的外向型、高新技术产业为特色的，城乡协调有序发展，功能相对独立完善，适合居住、创业的广州市北部重要城市组团。 花都居住区的优点可以概括为“交通便利、功能复合、职住一体、山水资源优异”；雅居乐、中房、万科、祁福、富力、合景泰富等广州以及外地各大房地产开发商都有越来越多的别墅项目推出，竞争越来越激烈。 看看从化板块： 三大城市副中心将越来越象市区，也将出现市区问题的种种——人口混杂、环境污染、交通堵塞等。 而从化板块在相当长的一段时间内，人口聚集和产业经济的发展都不如另三大板块，从化还不是城市的副中心。 但它拥有最优异的自然资源，可以塑造最优质的生活模式。 它的人居价值特立独行、与众不同，更显稀缺。 从化VS花都 花都 从化 区 产业导向的北优城市副中心 域 生态保护的新型旅游城区 定 位 房 适合居住、创业的重要城市组团 产 生态旅游度假居住综合区 定 位 花都区 1、与从化区共享“广州后花园”之美誉，山水资源得天独厚。 山水资源得天独厚 2、借助新机场利好，基础设施日益完善，区位价值日益凸显。 板块的定位导向实际上也代表了典型楼盘的竞争导向。 对花都楼盘来说，打产 对从化楼盘来说：生态、 业牌、国际牌、副城市 原生态的山水大环境， 中心牌，是一时兴起的 才是持久的亮点！ 热点！ 靠市政（热点） 靠稀缺天然资源（持久的亮点） 聚焦热点楼盘 广州北部近期热点楼盘: 天湖峰境:广州的世界岛,世界的天湖峰境 ?楼盘定位/广告语：世界级山水领墅、山水之间一墅天下 ?项目最终总占地将近2000亩,目前已规划的约800亩，分两期开发, 产品是别墅为主,分独立和联排。产品类型：一期的明泉岛和蝶湖湾两个组团，共约有200多套产品，均为独立别墅和双拼别墅，一共有将近20种户型可供选择。其中，独立别墅全部为两层设计，面积大约在250～400平