适应新政下世纪城二期定位的产品打造方向.docxVIP

呈：东莞市世纪城商住开发有限公司 适应新政下世纪城二二期期 定位的产品打造方方向向 本报告是严格保密的。 工作回顾 世纪城二期定位报告（第一轮）： 明确了开发模式、推售策略、客户和产品定位、商业建议等，并听取了世纪城关于二期开发的战略构思； 世纪城二期定位补充报告（第二轮）： 根据开发商需要的指导设计的要求，明晰了更精准的客户定位和分类客户的需求，以及各类产品的配比建议； 进行了概念设计； 世纪城二期产品规划讨论及经济测算（第三、第四轮） 根据容积率的调整和开发商加快开发速度的要求，从经济测算和开发速度的角度调整了对于不同产品的配比建议，以更有利于实现开发商目标。 目前探讨的问题： 1、新政对于产品定位的影响和产品打造的方向； 2、先单独考虑二期，三期不受新政影响的前提下定位； 本报告是严格保密的。 重要结论回顾1——关于定位 定位：城市中心，代表东莞未来居住品质和文化的高档居住区；定位描述： 位于城市中心，拥有与城市的发展息息相关，享有多重城市景观和配套资源，多功能、舒适具有可持续发展特性的高档居住区； 塑造“城市居住典范”，重塑街区价值，依托于世纪城千亩大盘及周边市政唯一的景观配套资源的，极具产品和景观价值的，以东莞城区及周边为辐射范围的城市居住示范区。 为有“品位和品牌追求”的东莞中高端人群（主要为标榜品位/享受品牌的家庭成功事业成功生意成功人士）量身定制，低密度产品及高档空