深圳雷圳碧榕湾二期营销策划与推广.docxVIP

营销策划与推广 报告思路 1、片区竞争分析 2、项目自身分析 3、客户分析 4、营销推广 市场分析 - 价格与成交量 6-7月房价趋近稳定。 6月后成交量逐月下降。 地方政府的规范交易措施和金融系统的信贷控制双管齐下，深圳楼市热度骤减。 成交价格 9月份全市实现成交均价16506元/平米，环比下降了13.7％，同比 则仍有75.1％的涨幅。今年1-9月成交均价为13731.1元/平米，较 去年同期上涨了52.1％。 全市价格走势 21000 19119 18000 14801 16506 2007年 14478 14075 15000 2006年 10626 11120 11297 11557 12000 9000 6000 3000 0 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 宏观调控下的08深房市场——值得期待 “土地增值税” 土地交易楼面地价同比增幅超过50% 央行5次加息 银行提高首付比例 成交均价同比上涨29%，创历史新高 … 非普通住宅价格14312.67元／平方米 同比增幅高达59.58％（截至10月份） 国家地方宏观 效果 新批预售同比减少10.4%（1-11月） 政策频繁出台 住房结构供应开始 90/70产品竞争态势加大 《深圳市住房建设规划 2007年度实施计划》 二手市场低靡 出台“双限、双竞”政策 市场出现浓厚的观望态