中原 武汉南国悦公馆商务办公中心项目市场定位报告前期策划.docxVIP

[南国.悦公馆市场定位报告] [武汉中邦地产顾问] [wuhan.2012.07] 本报告仅供客户内部使用。在获得中邦地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1 ? Copyright ZhongBang Properties, 2012 报告说明 近年来，随着武汉保利文化广场以及武昌中央文化区两大项目相继落户中南、中北路，武昌最高档的传统商圈中南商圈地位进一步得到提升。片区品牌高端项目云集，豪华写字楼成为中南—中北一条街最集中的地方。 ? Copyright ZhongBang Properties, 2012 Code of this report | 2 报告内容 页码 A. 片区市场分析 4 B. 项目概况 13 C. 项目SWOT分析 20 D. 项目定位 29 E. 项目规划设计建议 39 F. 总结 45 ? Copyright ZhongBang Properties, 2012 Code of this report | 3 Part A 片区市场分析 ? 片区概况 ? 商业及项目分布 ? 片区项目介绍 ? 片区小结 ? Copyright ZhongBang Properties, 2012 Code of this report | 4 区域概述 中南商圈位于武昌洪山区，为武昌规模最大、最集中、最密集的商业街区。 其核心区域为中南路，延及武珞路路段与中北路。 连接徐东商圈与街道口商圈，与水果湖商业步行街相望 中南商圈主要由百货、大型超市和专业卖场构成。商圈商业气氛浓厚，集中了中南商业大楼、中商百货、中商广场、银泰百货等百货，家乐福、中商平价、易初莲花等超 商业形态构成 市，工贸家电、苏宁电器、国美电器等专业卖场，以及必胜客、永和、麦当劳、肯德 基等餐饮配套。 ? Copyright ZhongBang Properties, 2012 Code of this report | 5 商业及项目分布 华润置地公 馆  武昌中央文化区 1818中心 中 海山金谷 北 路 南国悦 公馆 乐 福 民主路 洪山 洪山路 广场 保利文化广 场 中南二路 中 南 路 建设大厦 中南一路 银泰百货 中商百货 （世纪店） 中南大楼 中商广场 中建广场 武珞路 中南国际城 中建三局 ? Copyright ZhongBang Properties, 2012 Code of this report | 6 区域项目介绍 1.武汉保利文化广场 地理位置 武昌中南路和民主路交 占地面积 1.2万方 汇处 开发商 湖北保利置业有限公司 建筑面积 14.3万方 物业类型 写字楼 容积率 8.89 主力户型 绿化率 25% 均价 总户数 开盘时间 物业费 销售情况 只租不售 停车位 地上19、地下656 说明：武汉保利文化广场建筑高度180米，1-8层定位为高档商业、餐饮、影院等，9层以上为甲级写字楼。另与19层配楼形成 空中连体，构成正对洪山广场的“巨型门”。项目总投资逾11亿，开发周期3年。武汉保利文化广场定位为5A高智能化商务平台，项目由美国SOM国际设计公司进行概念设计、中南建筑设计院进行深化设计。 ? Copyright ZhongBang Properties, 2012 Code of this report | 7 区域项目介绍 2.中南路88号 地理位置 武昌中南路二路和民主 占地面积 0.75万方 路交汇处 开发商 湖北阳光世纪置业有限 建筑面积 4.48万方 公司 物业类型 小高层、高层住宅 容积率 5.99 户型 49——160m2 绿化率 29.59% 均价 13500（毛坯） 总户数 486 开盘时间 2008.9.13 物业费 1.6 销售情况 在售 停车位 122 说明：中南路88号地处中南二路，CBD核心区，精致生活样本，集商务、居住休闲、文化科教中心于一体。醇熟的生活配套， 洪山广场、家乐福、中商广场、世纪中商近在咫尺，绝版价值典范。都市坐标，小高层、南北向、纯板式结构，绝佳都市核心居住区，多种户型面积选择，45㎡~165㎡，将多彩生活与空间享受发挥到极至。 ? Copyright ZhongBang Properties, 2012 Code of this report | 8 区域项目介绍 3.海山金谷 地理位置 武昌中北路和水果湖西 占地面积 1.63万方 路交汇处 开发商 湖北长久房地产开发有 建筑面积 13万方 限公司 物业类型 住宅、写字楼、商业 容积率 5 户型面积 住宅95——175m2 绿化率 30% 写字楼500——1200m2 均价 住宅16000，写字楼17000 总户数 436