中原地产深圳楼盘市场研究报告.docxVIP

2011.6.13-2011.6.19 Marketing Research 中原地产市场报告（中国 · 深圳） 市场热点 二级市场成交概况 具体项目销售监测 中原三级市场成交概况 宏观经济 中国5月CPI创新高短期有加息可能 央行今年第六次上调存款准备金率0.5% 中国国家统计局周二公布数据显示，5月CPI同比上涨5.5%，涨幅创34个月新高，显示通胀形势仍然严峻。而工业和消费仍维持较低增速，显示宏观调控作用显效，经济继续平稳回落。分析师表示，为控制通胀,6-7月份仍有加息可能。 中国人民银行周一公布数据显示，5月新增人民币贷款5,516亿元，月末广义货币供应量(M2)同比增长15.1%，并为连续第二个月回落。高通胀与经济减速担忧交织正令中国央行货币政策处于两难境地。国家发改委宏观经济研究院副院长陈东琪稍早认为，在经济增速放缓的现行阶段，货币政策全面放松的时机还不成熟。下一步货币政策不是完全停止紧缩，而是适当降低紧缩强度、收窄紧缩范围。 央行决定从6月20日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年第六次、也是自去年以来第十二次提高存款准备金率。此次上调后，大中型商业银行准备金率将达21.5%的历史高位，中小银行准备金率亦升至18%的高位。据测算，此举可一次性冻结银行资金3800多亿元。分析人士认为，此举意在进一步回笼市场流动 性，控制物价上涨的货币因素。 行业动态 深圳1.5万套保障房已开工年内将竣工1.3万套 北京最大保障房项目远洋?润园交付入住 截至４月底，深圳全市已有６个项目、约１.５万套保障房开工，完成年度计划的２０％。按照在建项目进度预计，年底前，全市将有中兴通讯工业园人才公寓等１０个项目、约１.３万套实现竣工，主要分布在南山、宝安和光明新区。 据媒体6月15日消息，远洋地产承建的北京最大规模保障性住房项目，远洋?润园已于近日交付使用，目前已办理入住手续的有1102户，入住率达99%。远洋?润园所在地块，即远洋地产2008年11月通过招标拿下的管庄限价房项目用地地块。分为2区，包括16栋11-18层限价商品房住宅楼，1栋廉租房住宅楼及商业等，合计可提供房源2700余套。远洋?润园限价房则位于朝阳区管庄小寺地区的远洋一方二期。根据规划，在已经开售的31地块润园西侧，将提供2200套限价房。其中1125套房源调配给了朝阳区的轮候户，户型为一居室面积55平方米左右，239套；二居室75平方 米，443套；三居室88平方米，443套。 行业动态 佳兆业完成3亿美元13.5%优先票据发行 5月70个大中城市房价环比下降及持平城市增至20个 6月15日，佳兆业集团控股有限公司发布公告表示，其已经完成发行3亿美元2015年到期、收益率为13.5%的优先债券。公告显示，佳兆业会将此次发行债券所得款项用于为中国收购新土地储备提供资金及注资房地产项目。早先于5月23日，佳兆业集团便宣布此次债券发行。并由华人置业集团之全资附属公司Sun Power Investments Ltd.及 Century Basic Limited作为第一认购人，分别认购9000万美元及6000万美元；刘銮雄作为第二认购人认购1.5亿美元。 中国国家统计局周六公布,中国5月70个大中城市新建商品住宅价格环比下降和持平的城市增至20个，较上月增加了6个，涨幅较4月缩小的城市有27个，显示楼市调控效果进一步显现，中国5月70个大中城市新建住宅销售价格同比上涨4.1%,较上月4.3%的涨幅放缓，为年内连续第四个月同比增速放缓。 行业动态 财政部首发504亿元地方债为保障房筹资 财政部6月17日公布2011年地方政府债券首次代理发行计划，总额为504亿元。其中，6月27日招标5年期品种，金额254亿元；7月11日招标3年期品种，金额为250亿元。本次地方债发行主体包括山东、云南、重庆等11个省区。 根据发行计划，此次发行的5年期地方政府债最高发行量为云南40亿元，其次是陕西34亿元，以及山东31亿元，新疆30亿元。山西和重庆各25亿元、福建24亿元、青海20亿元、海南15亿元、青岛6亿元、厦门4亿元。 而3年期地方政府债最高发行量为云南39亿元，其次为陕西34亿元、山东31亿元、新疆30亿元。此外，山西26亿元、重庆25亿元、福建24亿元、青海19亿元、海南14亿元、青岛5亿元、厦门4亿元。 据悉，财政部自2009年起代理各地方政府发债。2011年计划的发债规模为2000亿元，与前两年持平。 各区每周成交（2011.6.13-2011.6.19） 上周二级市场住宅（含商务公寓）销售概况（环比） 成交量（套） 成交面积（平米） 成交均价（元/平米） 区域 活跃楼盘（成交量） 本周 环比 本周 环比 本周 环比 全市 809 92.2% 6