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城开南方商务区项目定位 上海，2011年01月 1 背景链接——《上海市商业网点布局规划纲要（2009年-2020年）》 “规划” 将市郊之间的商业提升至“区域级商业中心”的级别高度，给这些区域的商业带来全新的发展机会。 上海市商业网点布局规划 项目所在地 ——南方商城商业中心 12个市级商业中心 22个地区级商业中心  规划意义 传统意义上的城市中心在不断外扩 非传统市中心内住宅小区及写字楼的兴起，带来大量的人口导入，刺激了区域商业的发展。 区域级商业中心辐射影响力升级 已经跳脱一般意义上的“邻里中心”，不仅为所在区域居住或办公人群服务，更将通过业态、购物环境、消费档次的合理定位，吸引上海各区域的消费者。 区域利好 城郊商业蓬勃发展，本区域商业结合 大型交通枢纽、地区公共活动中心、大型商务区和居住区等建设，在能级提升的基础上，项目将迎来全新的发展机遇。 2 规划详情——《上海市商业网点布局规划纲要（2009年-2020年）》 项目所在区域在“规划”中属于近期重点建设和完善的地区级商业中心，政府高起点的规划定位方向及相应的政策及资源倾斜将为南方商务区建设提供有力的定位支撑。 12个市级商业中心 22个地区级商业中心 南京东路商业中心 张杨路商业中心 淮海中路商业中心 南京西路商业中心 四川北路商业中心 豫园商城商业中心 中山公园商业中心 徐家汇商业中心  新虹桥商业中心 中环商业中心 现有10个： 南京东路商业中心、南京西路商业中心、淮海中路商业中心、四川北路商业中心、徐家汇商业中心、张杨路商业中心、豫园商城商业中心、五角场商业中心、新客站不夜城商业中心、 中山公园商业中心 新增2个：  近期建设和完善17个： 老西门商业中心、打浦桥商业中心、长寿商业中心、大宁商业中心、大华商业中心、庙行商业中心、淞宝商业中心、控江路商业中心、 南方商城商业中心、 北外滩商业中心、 曹家渡商业中心、 塘桥商业中心、 张江商业中心、 三林上南商业中心、 外高桥商业中心、 金桥商业中心、 川沙商业中心 远期规划新增5个： 北蔡商业中心、金杨商业中心、 上海大学（宝山校区） 周边地区、 徐汇滨江地区、闵行九星地区  庙行商业中心 大宁商业中心 南方商城 商业中心 大华商业中心 控江路商业中心 淞宝商业中心 打浦桥商业中心 曹家渡商业中心 外高桥商业中心 五角场商业中心 不夜城商业中心  新虹桥商业中心、中环商业中心  扩容商业中心，完善区域服务配套功能 3 地区级商业中心综述 地区级商业中心定义及综合指标 概念内涵 服务于一定的城市区域或人口， 与交通枢纽、旅游景点、居住区、商务楼宇相结合， 以满足区域内购物、餐饮、休闲、娱乐和商务活动等综合消费为主， 形成规模中度集聚、服务功能完善、行业业态齐全、具备一定集聚和辐射能力、服务范围为广域性的综合商业功能区。 功能特征 集群式形态、多业态集中 满足区域内居民和各类外来人口的购物、餐饮、娱乐、文化、休闲等综合消费需求 商业与商务相对集 商业与交通协同配 聚 套  综合指标 服务对象 日客流量 本区域内常住 达到约20万人 人口和各类外 次 来人群 商业集聚度 商业体量 聚集在不少于8 商业设施建筑公顷的区域范 面积约为20- 围内 60万平方米 ——上海市商业网点布局规划纲要、上海市《商业分级设置规范》 作用力：提升集聚力、发挥集群效应 通过引导购物中心、百货店和大型超市等大型商业网点的合理集聚，使地区级商业中心成为区域内居民综合消费集聚地。 4 闵行区零售商业规划布局 闵行正由传统的主城人口疏散区向商务区转变，各大商业中心初具规模，商业发展较为迅猛。 七宝地区商业中心（区级商业）：  南方商城商业中心（区域级商业）： ?一号线莲花路地铁站区域，以地铁站的便捷和周边的居住商务 ?商圈范围：七莘路漕宝路节点区域，以七宝商城、乐购卖 人口为基础，拥有南方商城，友谊商城和家乐福卖场等大型零售 场和汇宝购物广场。 商业设施。 ?消费群体定位：周边社区居民 ?辐射范围：目前基本以周边区域为主。 ?辐射范围：达到七宝、九亭及本闵行的部分区域。 莘庄地区商业中心（区级商业）： ?商圈范围：莘庄地铁枢纽站节点区域，以 地铁站北部的吉买盛和南部的仲盛商业广场 为主。 ?商业形态：高层商务办公楼和大型零售商 业设施。  七宝商圈 项目所在地  古美商业中心（社区级商业）： ?依托成熟的现在居住区，拥有诺宝五星级休闲健康中心、银七星室内滑雪场、香港休闲商业广场以及家乐福、麦德龙、百安居，定位中端消费人群为主。?辐射范围：以周边区域为主。 春申梅陇商业中心（社区级商业）： ?辐射范围：基本辐射闵行、部分市郊区域及部分松江区域。 都市路商圈（社区级商业）：  莘庄商圈 古美梅陇商圈 颛桥商圈  ?依托