楼市成交完全恢复 继续看好地产板块.docxVIP

房地产 评级：看好 维持 2013 年 03 月 06 日 相关研究： 《成交维持高位 房价涨势加速板块继续震荡》 《成交维持高位 房价涨势加速板块继续震荡》 《成交完全恢复 房价涨势趋缓板块继续震荡》 《成交完全恢复 房价涨势趋缓板块继续震荡》 《震荡仍是主基调 继续看好板块》 《震荡仍是主基调 继续看好板块》 《楼市股市双陷低迷 板块短期继续调整》 《楼市成交急速恢复 板块调整延续》 分析师：平海庆 执业证书编号： S0760511010003 电话：010 HYPERLINK mailto:pinghaiqing@ 邮箱： HYPERLINK mailto:pinghaiqing@ pinghaiqing@ 联系人： 张小玲 电话：0351-8686990 邮箱：sxzqyjfzb@孟军 电话：010邮箱：mengjun@ 地址：太原市府西街 69 号国贸中心 A 座 28 层 电话：0351-8686986 山西证券股份有限公司  证券研究报告：行业研究 楼市成交完全恢复 继续看好地产板块 2013 第八期 总第五十六期 (130225-130303) 行业周报 投资要点： 上周地产板块上涨 2.81%，走势略强于大盘。成交量 72.14 亿股，较春节前最后一周减少 7.59 亿股；成交 563.88 亿元，较春节前最后一周减少 43.08 亿元，板块缩量上涨。 行业动态：国务院发布继续做好房地产市场调控工作的通知；张平：正在研究湖北湖南江西中部城市群。 成交量：上周 50 个城市总成交 7.38 万套，环比增长 34%。成交环比上升城市 42 个；10 大核心城市成交量环比增长 32%，二线城市成交环比增长42.9%，三线城市成交环比增长 23.7%。50 个城市总成交量同比上升 59.9%，成交同比上升城市 44 个，十大城市全部上升，二线城市 18 个上升，三线城市上升 15 个。 库存：上周无锡、惠州、济宁数据缺失，17 个城市可售商品房（住宅）共 147.04 万套，环比上升 0.94%。去化时间方面，17 个城市总去化时间约为 周。由于春节后开始推盘，库存略有上升，但由于成交量上升，去化时间已恢复至节前正常水平。 房价：上周重庆、唐山、济宁、安庆价格数据缺失，16 个城市中商品房（住宅）销售均价环比上涨城市为 9 个，其中三亚涨 14.7%、上海涨 10.4%，其他城市环比涨幅都在 10%以内。同比看，4 个城市数据缺失， 13 个城市上涨，3 个城市下跌。涨幅较大的有上海（70.6%）、汕头（41.8%）、哈尔滨（37%）、深圳（28.6%）、三亚（19.9%）、海口（19.6）、兰州（14.9）、丹东（14.9）。 春节后第二周 50 城市商品房（住宅）销售已恢复至节前水平，超出我们预期，市场相当火爆，房价上涨压力也在加大，这也迎来了更加超预期和严厉的“国五条”细则。以超预期的细则来应对超预期的成交恢复，预计二手房市场经过“抢时间成交”之后可能有一定程度降温。新建商品房成交受影响较小，成交量应该能维持在目前水平；由于新政并不抑制以自住为主的合理需求，加上城镇化的推进，我们认为房地产开发企业受到影响较小，维持行业“看好”评级。继续重点关注万科 A、保利地产、金科股份、荣盛发展、招商地产、中南建设。 近期地产板块表现： 房地产成交额(亿元，右轴) 房地产(申万) 沪深300(可比) 2900 200 2850 150 2800 2750 100 2700 50 2650 2600 0 2月25日 2月26日 2月27日 2月28日 3月1日 数据来源：wind 资讯、山西证券研究所 行业研究|地产周报 本周行业动态 国务院发布继续做好房地产市场调控工作的通知。 张平：正在研究湖北湖南江西中部城市群。Wind 资讯报道，国家发改委主任张平于 3 月 6 日上午就“经济 社会发展与宏观调控”相关问题答记者问。对于支持中部地区长江流域的区域协调发展问题，张平表示，最近 一段时间，湖北、湖南、江西正在酝酿中部城市群，包括了武汉、长沙、南昌的三角地区，国家发改委也正在 和这三省以及国务院相关部门研究，希望长江中游地区在中部崛起中能够更好地发挥示范和带动作用。对于城 镇化问题，张平指出，城镇化是今后一个时期扩大内需的最大潜力，今后还要引导城镇化健康的发展。张平列 举了几个搞好城镇化的具体措施，包括：搞好城市布局，要适当的控制特大城市、大城市的发展规模，大力地 发展中小城市和小城镇；加强城市的基础设施的建设