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市场研究部 · 专题研究 深圳10年8月房地产市场月报 世联地产·市场研究部 2010-9-6 本报告是严格保密的。 申 明 本报告数据均来源于世联集团数据平台，分析结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归世联公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。 本报告是严格保密的。 市场综述 一级市场：10年8月，深圳土地市场全月土地成交一共9起，但没有住宅用地成交。 二级市场：10年8月，深圳一手房批售面积31.66万平米，环比增长47.53%，同比增长 29.54%；成交面积26.09万平米，环比增长83.47%，同比下降32.40%；供销比为1.21：1。成交均价为19433元/平米，环比上升6.9%，同比上升3.2%。 三级市场：10年8月，深圳二手房成交面积为123.83万平米，环比大增58.78%，同比增长10.98%；成交均价为15157元/平米，环比小升2.11%，同比下跌0.67%。 总的来讲：10年8月，深圳一手房市场供应大于需求，成交均价环比继续上升；二手房市场则是呈现“量价齐升”的态势。 本报告是严格保密的。 市场动态 中央政府 8月16日，继国土部向银监会提供“闲置土地”开发商名单之后，银监会也在协调住建部为其提供一份“囤房”的开发商名单。此前，对于“国十条”中规定的“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张地区”的名单，有银行也表示需要有关部门尽快予以明确，使得房贷政策执行更到位。 8月19日，上午10点30分，国土资源部召开房地产用地专项整治工作新闻通气会，公布全国闲置土地“黑 名单”的具体处理意见，以及房地产用地中的闲置土地、囤地炒地、向别墅供地以及各地落实保障性住房供地情况。会上公布的数据显示，截至目前全国已开展查处各类违法用地2208宗，收取罚款或闲置费总计4.8亿元。 8月21日，国务院副总理李克强召集华北、华东地区的11个省(区、市)政府负责人、中央有关部门负责人，在江苏常州召开加快保障性安居工程建设工作座谈会。李克强在会议上要求，各地要继续落实好国务院关于房地产调控的政策措施,切实增加住房有效供应,坚决抑制投机炒作行为,巩固调控成果,促进房地产市场长期稳定健康发展。 8月24日，国家发改委财政金融司司长徐林表示，我国计划实施一系列税收体制改革。“房产税这个税种我们一直在进行研究，它的开征也可以为地方政府带来一个稳定的主体税种。” 8月30日，国家发改委主任张平在第十一届全国人大常委会第十六次会议上报告今年以来国民经济和社会发展计划执行情况。他在报告下半年经济社会发展工作重点时说，国家将“稳定房地产调控政策，进一步落实遏制部分城市住房价格过快上涨的措施，坚决抑制投资投机性购房需求”。 本报告是严格保密的。 市场动态 地方政府 8月4日，深圳最新一期的政府公报发布了《深圳市地方税务局关于调整深圳土地增值税预征率的公告》， 称深圳从2010年8月1日(征收期)起开始调整土地增值税预征率。其中，普通标准住宅按销售收入2%预征，别墅为4%，其他类型房产为3%。 8月17日，召开的国家保障性安居工程督查组检查意见反馈会上，深圳提出今年将为15000户家庭提供住房保障，实物供应各类保障性住房10000套，货币补贴5000户。 8月17日，深圳市政府表示，《深圳市房地产市场监管办法》正式发布，并将于9月1日起实施。《办法》 规定，开发商以内部认购等方式变相出售商品房，将处以每套10万元的罚款。 8月24日，深圳市规划与国土资源委员会就国务院批复《深圳市城市总体规划(2010-2020年)》召开新闻发布会。深圳市规划和国土资源委员会副主任许重光于会上透露：“前海规划的相关工作正在紧锣密鼓地进 行，我们争取在今年底拿出一个完全可实施操作的规划方案。预计按照市相关部门、市政府统一部署，有望在明年正式启动全面的建设。” 金融 8月5日，中国人民银行发布第二季度货币政策执行报告显示，随着各项调控政策的落实，房地产各项贷款指标增速自5月份以来出现明显回落。 8月5日，市场传闻“银监会建议暂停京沪深杭第三套房贷”，中国银监会5日夜就此回应时，未明确证实或否认，但重申部分地区银行可据风险暂停发放三套房贷，贷款及首付比例应大幅提高，具体由银行自主确定。银监会证实确于5月份进行了全国房价下跌10%、20%、30%的信贷压力测试。 本报告是严格保密的。 市场动态 金融 8月5日，保监会公布了《保险资金运用管理暂行办法》，将于2010年8月31日起施行。《办法》规定，保险资金投资于不动产的账面余额，不高于本公司上季末总资产的10%；投资于不动产相关金融产品的账面余额，不高于本公司上季末总资产的3%，两项合计不高于本公司上季末总资产的10%。 8月17日，据中