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集团市场部 · 专题研究 深圳10年1月房地产市场月报 市场部·数据组 2010-2-4 本报告是严格保密的。 申 明 本报告数据均来源于世联集团数据平台，分析结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归世联公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。 本报告是严格保密的。 市场综述 一级市场：10年1月，深圳土地市场总体状况较为平淡，全月无土地成交。 二级市场：10年1月，深圳一手房新增批售面积39.89万平米，环比下降2.17%，同比上升223.94%；一手房成交面积为35.84万平米，环比下降6.88%，同比下降8.63% ，供销比为1.11：1；成交均价为23251元/平米，环比上升4.25%，同比上升110.72%。 三级市场：10年1月，深圳二手房成交面积为83.33万平米，环比下降66.09%，同比上升96.30%；成交均价为15389元/平米，环比上升4.68%，同比上升33.48%。 总的来讲：10年1月，深圳一手房市场呈“供大销小”、“量跌价升”的发展态势；二手房市场也呈现出“量跌价升”的态势。 本报告是严格保密的。 市场动态 政府 1月9日,深圳市委四届十三次全会落下帷幕。会议指出,“十一五”期间,深圳规划建设的14万套保障性住房已经全部进入了建设程序。另外,深圳今年将把年度建设计划由2.23万套调增至5万套,多出的部分将主要供应 “夹心层”人群以及深圳急需的各类人才。 1月19日，深圳市四届人大常委会第三十五次会议表决通过了《深圳市保障性住房条例》，其中规定，对在本市连续缴纳社会保险费达到一定年限的非本市户籍常住人员以及本市经济社会发展需要的各类专业人才,市政府可以根据社会经济发展状况和财政承受能力,合理设定条件,逐步纳入住房保障范围。具体办法由市政府另行制定。 金融 1月15日，银监会召开了2010年年度工作会议，明确今年的信贷政策——优化信贷结构，提高信贷质量，并特别强调了对房地产信贷风险的关注。 从1月18日开始，存款类金融机构人民币存款准备金率将上调0.5个百分点，根据中国人民银行公布的最新统计数据，此次上调存款准备金率可一次性冻结资金约3000亿元。 开发商 10年1月份，在内地接连出台各种楼市新政，信贷收紧的信号越来越明显后，深圳开发商开始担心楼市前景，多个项目近期“卖大包”供应，价格迅速跌破每平方米2万元。“买房送500克黄金，交5万再抵15万房款”等09年较少见的优惠促销活动也重出江湖。 本报告是严格保密的。 市场动态 中介 截至10年1月份，深圳二手房市场大约有地铺2500家，09年全市二手房销售佣金收入约33亿元，铺均 165万元，其中中原等前几家佣金份额达50%以上。随着10年二手房成交量下滑，预计10年全市佣金总收入将在21-25亿元之间；按09年的佣金份额计算，盈利能力差的公司将面临亏损，最终导致关铺。 市场 仲量联行1月份报告显示，由于各地金融机构继续到深圳开设新的金融网点，深圳甲级写字楼租赁市场新年以来延续了上一个季度的向好趋势，成交依旧活跃，租金稳中有升。 2010年深圳市将有48个豪宅项目上市，可售套数约17000套，总建筑面积约312万平方米。其中，有12个项目为纯千万元以上的别墅项目，还有一个纯亿元豪宅项目。2010年豪宅上市面积最大的是宝安区，其次是南山区。 1月23日，深圳最大的旧改项目——大冲项目正式启动村民物业签约，进入整个旧改最重要最关键的阶段。截至当晚6时，大冲871户原住民中已有168户在签约书上“落笔”，迈入百万千万乃至亿万级富翁的行列。。 近期密集出台的房地产调控政策，已令楼市投资客集体退市，呈现量跌价稳之势。但深圳前海片区的投资客购买比例反而增多，不过其中已无短期炒家身影，而主要是手头有闲置资金、为防通胀考虑的长线投资客。 本报告是严格保密的。 10年1月，深圳房地产市场总体呈“供过于求”的态 二级市场 势，成交量环比小幅回落 深圳各区10年1月商品房批售/销售面积情况 单位：万平米 批售面积 销售面积 30 25 20 15 10 5 0 宝安 福田 龙岗 罗湖 南山 盐田 深圳09.1-10.1 商品房批售/销售面积情况 单位：万平米 批售面积 成交面积 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0 09.1 09.2 09.3 09.4 09.5 09.6 09.7 09.8 09.9 09.10 09.11 09.12 10.1  u10年1月，深圳商品房批售面积关外占优，其中 宝安区以批售26.85万平米位居第一，占全市批售 面积的67.31%，关内福田区以3.97万平米居首， 占全市批售面积的9.96%。 u10年1月，深圳商品房销售面积