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骏景·理想城 营销策划方案 调 控 新 政 简 析 近 期 新 政 日 历 新 政 简 析 调控新政简析-日历 时间 措施 2009.12.07 中央经济工作会议：明年要增加普通商品住房供给 2009.12.09 个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年 2009.12.14 国务院提四措施遏制部分城市房价过快上涨（“国四条”） 2009.12.17 5部委新政打击囤地炒地：拿地首付不低于50% 2009.12.23 财政部：五年内住房转让全额征收营业税 2010.01.10 国办发出通知要求促进房地产市场平稳健康发展（“国十一条”） 2010.01.12 央行上调准备金率强力遏制信贷冲锋 2010.02.20 银监会发布流动资金贷款管理暂行办法打击炒房者 2010.03.18 国资委要求78家非地产主业央企15天出退出方案 2010.04.11 银监会：银行不得对投机投资购房贷款 统计局14日公布数据 2010.04.13 住建部：加快保障房建设 遏制房价过快上涨 2010 .04 .15国务院常务会:贷款买二套房首付不得低于50% 2010.04.17 国务院：房价过高地区可暂停发放第三套房贷，暂停不能提供1年纳税或社保 2010.04.19 住建部要求商品住房严格实行购房实名制 2010.04.21 二套房以住房套数界定 不再以贷款为准 2010.04.23 中行将存量房贷利率分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍 2010.04.30 北京出台地方新政同一家庭限新购一套首提个人售房计税、限制外地人购房 2010.05.02 央行年内第三次上调存款准备金率 2010.05.06 深圳版新国十条出炉 暂停三套房贷款 解析 不论是2009年12月7号的中央经济工作会议还是12月14日的“国四条”，又或者是打击囤地，领导层对市场调控的策略主要是集中在增加 住房供给，同时支持自住和改善性住房需求。 与之鲜明对比的是，在遏制信贷和勒令央企推出，收效不足的情况下，到了2010年4月份，领导层对市场调控的策略直接落在了打压人们 的购房需求上，仅对首次置业且面积在90平米以下的自住购房支持改变甚微，而放弃了对于改善性住房需求人群的支持； 调控新政简析 2010年部分新政简析 2010.04.11 银监会：银行不得对投机投资购房贷款 中国银监会11日指出，银行业金融机构要增加风险意识，不对投 机投资购房贷款，如无法判断，则应大幅度提高贷款的首付款比例和利率水平，加大差别化信贷政策执行力度。 政策解读： 继续延续09年12月以来政策，严格差别化信贷，打压投机投资性购房； 最主要的是向市场释放将可能出台更为严厉调控政策的信号，对投机炒房者予以警告性的提示； 调控新政简析 2010年部分新政简析 2010.04.15 国务院常务会:贷款买二套房首付不得低于50% 14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％。 政策解读： 在国家统计局4月14日公布3月全国房价同比上涨11.7%，达5年来最高水平。的背景下，国务院开始了正式严厉遏制房价上涨的一系列调控措施； 这条政策对市场的影响是立竿见影的，不仅打击投机、投资性购房，同时对于09年一直支持的改善性住宅客户给予严重的压力； 调控新政简析 2010年部分新政简析 2010.04.17 国务院：房价过高地区可暂停发放第三套房贷 商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。 政策解读： 仅隔两天，再一次出台更为严厉的打压市场购房需求的政策 直指已有两套及以上住房的人群，从贷款发放上完全遏制其贷款买房的念头； 首次提出打击异地贷款购房客户的措施，使得跨地区投资压力倍增； 调控新政简析 2010年部分新政简析 2010.04.19 住建部要求商品住房严格实行购房实名制 住房城乡建设部发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售 制度有关问题的通知》，要求商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。 政策解读： 继续延续高压的政策态势，给市场持续的压力及警示； 联系和补充，15日及17日发布的两条打压政策； 调控新政简析 2010年部分新政简析 2010.04.21 二套房以住房套数界定 不再以贷款为准 银监会银行业监管一部主任杨家才21日在接受记者采访时，解读了最新出台的房贷新政。他强调，新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根