2017年二手房贷款最新政策.docVIP

2017年二手房贷款最新政策 2017年二手房贷款最新政策 随着房地产市场的持续升温,二手房现在成为房价飞涨的年代购房者的首 选 , 因为二手房的价格相较于新房而言的确是优惠很多,有些热门的地段,房源极为 稀缺, 可以说是出来一套卖掉一套, 买房都是用 ” 抢 “ 的 ; 二手房贷款最近出了新政策 ! 下面是小编为大家收集提供到的有关 2017二手房贷款的最新政策法律知识。欢迎 阅读。 2017二手房贷款的最新政策 2017二手房贷款的最新政策一、最低首付比例是多少 2017年最新二手房 贷款最低首付比例是多少 ? 取决于当下的银行贷款政策以及是不是首套房。 昨日央行 网站发布 《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有 关问题的通知》, 称为进一步支持合理住房消费,促进房地产市场平稳健康发展, 按照国务院有关部署,就个人住房贷款推出新政策,首付最低只需 2成。 但是哪些人符合首付比例 2成的条件呢 ? 1、通知表明,是非限购城市才执行此标准, 2、是购买首套房,二套房不做任何改动,当然次政策包括购买首套二手房 的。购买二手房你需要看以下二手房首付比例情况: 1、房子本身没有贷款,或者是卖房者已经完成抵押还款:如果购房者是首 次购房,在 2016年 2月 2日之前征信资质良好的情况下,最多可贷到房屋估价的 70%, 2月 2日之后最新二手房贷款最低首付是 2成,可贷款 80%! 2、 若卖房者尚未偿清还款, 并要求购房者配合还贷:建议走资金监管程序, 然后首付 3成的二手房贷款。 二、二手房贷款的额度是多少 ? 很多人想问,既然二手房可以贷款,那究竟 可以贷多少呢 ? 原则上讲, 二手房贷款的最高额不能超过抵押房屋评估价格即其确认 价格和成交价格两者中较低者的 70%。 对于竣工 3年以内并且房屋价值稳定或者升 值的商品房,借款人如果受过高等教育,职业收入前景优良,贷款的最高金额不能 超过抵押房屋评估价格即确认价格和成交价格两者中较低者的 80%。此外,如果是 非当地户籍或当地无固定居所的购房者,贷款额度会相对有所减低。 三、借款人要求二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能 力、所购住房 (包括抵押住房 ) 变现能力等情况确定。具体有一下几点: (1)男性的实际年龄加贷款年限小于 65岁,女性实际年龄加贷款年限小于 60岁,具有中国国籍,户口不限,且无犯罪或不良贷款记录,有稳定收入 ; (2)年满 18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效 的身份证明 ; (3)有二手房屋买卖合同,交齐首期购房款 ; (4)有稳定的职业与合法收入,信用良好,有按期还款付息能力 ; (5)提出贷款申请时,购房者有不低于购房价款 20%的自有资金 ; (6)借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物, 或借款人不能足额提供抵 押 (质押 ) 时,有贷款人认可并符合规定条件,具有足够代偿能力的单位或个人作为 偿还贷款本息并承担连带责任的保证人 ; (7)所购二手房的产权明晰, 符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通 的条件 ; (8)所购房屋不在拆迁公告范围内 ; (9)所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格 ; (10)贷款银行要求的其他条件 ; 额外介绍 2017二手房贷款的最新政策二手 房:新建的商品房进行第一次交易时为 “ 一手 ” ,第二次交易则为 “ 二手 ” 。因此, “ 二 手房 ” 是相对于开发商手中的商品房而言的。 二手房的买卖途径很多,有实体店与网络两种。 1、 直接到房产中介实体店去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最 直接的的方式,但也有不足之处,就是浪费时间,不能第一时间得到最新的信息 ! 2、 房地产网站也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。 房产中介经纪公司 收集的买卖双方信息,很大部分是通过网络获取的,因此,无论是买卖双方 80%是 通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。 权属确认 1. 确权介绍卖方经由房屋管理机构,查验房屋权属档案是否真实、有效, 是否存在抵押、查封等状况,买方通过确权可以详细了解该房产真实产权信息,避 免房产交易中因权属问题产生的纠纷。 2. 确权流程⑴、卖方准备确权所需资料。⑵、买卖双方到房屋管理机构办 理档案查询事宜。⑶、买卖双方查验确权内容并签字。 3. 确权内容确权项目 确权说明房产证号 查询房产证号与房屋管理机构 登记是否一致房屋所有权人 查询房屋所有权人与房产证显示是否一致共有情况 查 询该房产有无其他共有人房屋座落 查询房产登记地址与房产实际地址是否一致登 记时间 查询房屋所有权证登记时间便于确定税费房屋性质 查询该房屋性质为商品 房、成本价或其他是否央产 查询央产房是否具备上市条件 (央产办查询 ) 规划用途