第二章 物业信管理理论.pptxVIP

第二章 物业公司招标、投标管理;主要内容;教学重点;第一节物业管理招、投标概述; （一）物业招标的概念 物业管理招标:是指开发商或业主管理委员会，为即将竣工使用或正在使用的物业寻找物业服务企业而制定出符合其管理服务要求和标准的招标文件，向社会公开招聘，并采取科学方法进行分析、判断，最终确定物业服务企业的(活动)过程。 （二）物业投标的概念 物业管理投标:是指物业服务企业为开拓业务，依据招标文件要求,组织编制投标文件，并将其递交给招标人的行为。 ;（三）物业管理招标原则 公开原则 公平原则 公正原则 合理原则 （三）物业管理投标原则 真实性原则: 合理竞争原则 ;案例　天津嘉海花园物业管理项目招标揭晓;评注： 　　物业管理项目实行公开招投标，是物业管理项目委托的必然趋势。 　　为推动物业管理健康发展，天津选聘物业管理企业将全面实行招投标。《天津市物业管理招投标规则》已出台。该《规则》规定，天津市建筑面积在5万平方米以上的住宅小区的物业管理，应以招投标方式选聘物业管理企业；建筑面积20万平方米以上的住宅小区的物业管理工作必须以招投标方式选聘物业管理企业，并对招投标的程序和方法作出规定。此举将使物业管理行业建立起公正、公平的市场竞争机制，实现优胜劣汰。 ;（四）物业管理招标投标意义 有利于物业管理基本规范的贯彻和推广 有利于控制物业管理服务的费用，使得