安阳近期房地产市自豪场调查.pptVIP

Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 安阳近期房地产市场调查 河南中原 Zhengzhou.08.2011 从住宅片区可以看出，后市与项目形成直接竞争的楼盘，数量较多，部分楼盘体量大，对本项目威胁大。 人民大道 东风路 灯塔路 恒基华庭 紫薇大道 人民公园 文峰大道 家天下 龙跃新世纪广场 阳光花城 平原路 中华路 永明路 朝阳路 光明路 阳光嘉苑 凯龙国际 香格里拉 京林中央公园 易园 紫薇壹号 德宝国际 福佳斯 华富世家 义乌商贸城 理想城 文明大道 文昌大道 海河大道 黄河大道 弦歌大道 长江大道 新华苑 馨秀居 金色维也纳 华强城 和园 上东国际 市政广场 御花园 恒大绿洲 昊澜弘顶 住宅市场现状分析——在售楼盘分布图 京港澳高速公路 恒大绿洲是恒大在安阳市场的第一个项目，占地面积千余亩，项目延续恒大产品系类的一贯手法，是继京林、华强城后安阳市场新的标杆项目 重点项目分析 恒大绿洲 1# 2# 6# 5# 4# 3# 项目位置：安阳人民大道与光明路交汇处向南200米 项目占地面积：1000亩，首期为88亩 总建筑面积：首批19.76万方 容积率：3.2 销售均价：5500元/㎡ 物业类型：高层 建筑风格：新古典主义 配套：会所、商业街、幼儿园、小学、中央水景、车位 目前在售为一期的一批产品，面积40㎡-173㎡之间，主要以120-140㎡三房和四房为主，占比在70%-80%，84㎡两房占比在10%以上，173-180㎡大户型集中在一层，一梯两户。本次推出928套产品，售出400余套。 开盘当天优惠8.5折，其余为8.8折 恒大产品的产品设计，追求生活的舒适性，和品质感。 重点项目分析 3#标准层平面图 5、6#2单元首层平面图 5、6#2单元标准层平面图 5、6#3单元标准层平面图 1，在产品设计上，采用首层两户，其余标准层两梯三户和两梯四户产品； 2，在设计上，保证每户的通风采光要求； 3，一房产品设计方正实用，无浪费空间；三房动静相宜，双阳台设计； 170㎡大户型产品设计在首层，一梯两户，保证产品的尊贵感和舒适度。 在园林景观设计上，恒大采取中央大水景，大量欧式小品，给人以视觉的冲击感，在样板景观示范区，注重细节的处理，增强项目的吸引力。 重点项目分析 移栽树木 项目入口 会所及园林景观 小品及园林景观 样板间旁景观示范 通往售房部的景观示范区 从恒大园林景观的细部可以看出，项目园林的用材很一般，但项目的景观和示范做的比较到位，弥补了在用材上的缺陷。 所使用文化石细部 园林小品 项目大门用材细部 水景细部 小品细部 水景细部 重点项目分析 恒大绿洲项目分析：流水线式的生产模式 重点项目分析 1、产品设计：恒大追求品质，在户型设计上追求居住的舒适性。 2、产品布局：景观的均好性，视野开阔。 3、园林景观：采用中央大水景，大量欧洲小品，精美的园林及样板示范区，增加项目的吸引力。 4、推广手法：千篇一律的限量一口价，打价格优惠战，赠送1500元/㎡精装。 香格里拉占地两千多亩，占据很优越的地理位置和丰富的市政配套，整个楼盘的建筑规划到产品设计，都体现出项目的品质，在市场上树立很好的形象。 重点项目分析 香格里拉 项目位置：安阳灯塔路与永明路交汇处 项目占地面积：2349亩，一期为500亩 总建筑面积：100万方，一期30万方 容积率：2.12 销售均价：5200-5800元/㎡ 物业类型：高层（目前在售），多层 配套：商业街、幼儿园、车位、会所 目前在售为一期产品，目前仅1#，2#，5#，6#，12#，18#，24#有房可售，且均为高层，其中24#一梯两户，共95套，面积区间为160-170㎡，已推出3个月，销售2/3，均价在5200元/㎡，6月底推出的1#一梯三户，96套，面积区间在159-224㎡，已售出40余套，销售情况较好，一次性优惠3个点，按揭1个点，一次性和按揭比例为3:7 ，在8.5日将全面上调价格。 一期产品 1# 香格里拉一期产品目前在售以大三居为主，追求居住宽松舒适。在户型布局方正，通风和采光效果好。 重点项目分析 1#三室两厅两卫159㎡ 1#六室三厅三卫374㎡ 1#三室两厅两卫224㎡ 24#三室两厅两卫174㎡ 24#六室三厅三卫264㎡ 2#六室两厅三卫297