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常州曦城商业整体操作策略建议 集团商业组 2010年04月 目 录 一、项目现状 二、区域发展 三、竞品借鉴 四、项目定位 五、租售策略 六、推盘策略 七、包装建议 本报告由上海景瑞企业发展公司所有，未经景瑞公司的书面许 可，其它任何机构或个人不得擅自传阅、引用或复制。 一、项目现状 本报告由上海景瑞企业发展公司所有，未经景瑞公司的书面许 可，其它任何机构或个人不得擅自传阅、引用或复制。 商业概况—效果示意图 本案占地140亩，总建筑面积近22万平米，其中商业建筑面积25000平米。若加上2#地块商业8000平米，则总体商业体量将达到33000平米，已达到一般的商业中心规模。 本案商业体量较大，需要专业力量提前介入，整体把握和运作。 本报告由上海景瑞企业发展公司所有，未经景瑞公司的书面许 可，其它任何机构或个人不得擅自传阅、引用或复制。 项目周边示意图 银杏路 玉兰路 童子河东路 玉龙路 玫瑰路 茶花路 月季路 龙江路 星港大道 香樟路 合欢路 水杉路 梧桐路 棕榈路  本案 常锡路 本报告由上海景瑞企业发展公司所有，未经景瑞公司的书面许 可，其它任何机构或个人不得擅自传阅、引用或复制。 项目周边状况 1. 项目地块位置 北： 香樟路（已建成），通往主干道玉龙路 本案 西： 玫瑰路（建设中），区域商业街 地块 东： 茶花路（已建成），对面是青枫公园四周 南： 合欢路（建设中），主干道 2. 项目地块现状 周边空地较多,部分道路还在建设中，区域商业氛围尚未形成。 区域内大多为在建、在售项目，已交房项目的入住率也非常的低。区域人气非常有限。 本项目商业主要依靠的道路——玫瑰路仍处于改造 本报告由上海景瑞企业发展公司施所工有中，未，经缓景慢瑞公的司进的度书面将许会严重影响商业的展示。 可，其它任何机构或个人不得擅自传阅、引用或复制。 项目周边交通 ?本案周边道路系统 南北走向 东西走向 星 龙江路（主干道，建成） 玉兰路（待改建） 玉 港 月季路（待改建） 银杏路（待改建） 龙 大 路 茶花路（已建成） 星港大道（主干道，建成） 道 玫瑰路（待建中） 香樟路（已建成） 茶 玉龙路（主干道，建成） 合欢路（建成、待延伸） 合 童子河东路（建成） 水杉路（待改建） 欢 花 梧桐路（待改建） 路 路 棕榈路（待改建） 常锡路（已建成） 目前------本案周边现有建好的道路只有龙江路、星港大道、茶花路等几条 梧 桐 规划------本案周边交通若全部建成，将非常发达和便捷。 路 ?本案周边公共交通系统 目前------本案周边公交线路目前只有B23和52路，班次较少。 规划------未来将增加公交线路，星港大道和茶花路上将兴建两条轨道交通，公共交通能力将大大增强。 交通是保证本本报案告由商上海业景发瑞企展业发的展先公司决所有条，件未经，景瑞未公来司的良书面好许的交通情况将会 有力地促进可本，案其它商任何业机环构或境个人的不提得擅升自传。阅、引用或复制。 商业概况—平面示意图 香樟路 16# 3# 2# ? 商业分布在2#、3#、4#、 4# 5#、6#及16#、17#楼。 17# ? 其中2#、3#、4#、5#、6# 玫 5# 茶 商业为裙商。 瑰 花? 16#、17#楼为独立商业， 路 路 楼层在一层至三层之间。 ? 商业主要分布在香樟路，玫 瑰路沿街，茶花路和合欢路 6# 上也有部分商业存在 合欢路 本案商业分布本较报分告由散上海，景且瑞企以业发裙展商公司为所有主，，未经在景瑞商公业司的氛书面围许的营造及人流的 集聚方面相对可有，限其它。任何机构或个人不得擅自传阅、引用或复制。 商业概况—总体各楼栋面积分布 2#商业面积表 3#商业面积表 4#商业面积表 5#商业面积表 6#商业面积表 16#商业面积表 17#商业面积表 面积（平 面积（平 面积（ 面积（平 面积（平米 面积（平 面积（平 房号 米） 楼层 房号 米） 楼层 房号 平米） 楼层 房号 米） 楼层 房号 ） 楼层 房号 米） 楼层 房号 米） 楼层 2-1 299.62 2 3-1 215.17 2 4-1 251.95 2 5-1 174.82 2 6-1 331.7 1 16-1 218.42 1 17-1 9028.85 -3 2-2 213.41 2 3-2 107.35 1 5-2 244.46 2 6-2 342.59 1 16-2 72.27 1 17-2 163.79 1 4-2 130.83 2 2-3 296.36 2 3-3 173.18 2 5-3 244.46 2 6-3 104.86 1 16-3 72.05 1 17-3 36.56 1 2-4 293 . 75 2 3-4 265 . 37 2 4-3 258 . 55 2 5