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嵌居生态，坐享城事 ——城市中感受自然 竞争分析 目 产品解读 录 营销计划 竞争分析 鉴于项目发展阶段与三期产品的价值属性，我们对下半年的市场环境进行分析，洞察07年下半年的市场竞争状况 竞争分析——07年别墅市场分析 1、07年别墅市场主要供应的分布情况 龙顺御墅 梦都岭上林里 朗矩 大地 Town 滨海 中堂 夏阳溪韵 高尔夫 12城 风景湾 新悦庭 社会山 原有项目 团泊 天嘉湖 新面市项目 新庭院 除TOWN中堂外，天津07年别墅市场主要集中在外环线周边 竞争分析——07年别墅市场分析 2、07年上半年在售别墅项目供应情况 新项目（约１２０２３０平米，其中：独栋１１３３００平米；联排７０００平米） 独栋 联排 预计推出时 间 单套面积 预计均价 供应体量 单套面积 预计均价 供应体量 天嘉湖 290-770 未定 15000/47套 270（3联） 未定 2430/9套 7月推出 龙顺御墅 500 16000 15000/30套 200-300 12000 4500/18套 6月推出 （6/8联） 梦都岭上林 250-350 8000 33300/111套 / / / 9月推出 里 新悦庭 350-500 15000 50000 / / / 8月 滨海高尔夫 300 8000 10000 220 8000 40000 未定 （双拼） 社会山 220—240 8000 4000 220-260 7000 7000 6月认购 (2\3\4\5联) 原有项目新推售部分（约１２８０００平米，其中：独栋６２０００平米；联排：５１０００平米；） 独栋 联排 预计推出时 间 单套面积 预计均价 供应体量 单套面积 预计均价 供应体量 朗矩 208-220 8000 20 持续 夏阳溪韵 180-240 9000 15000 170-220 7500 11000 3月份推出 （双拼） （4/6联） 团泊新城 206-380 8000 60000 165（双 6300 9000/65套 9月份推出 拼） Town中堂 388 17000 2328/6套 255-292 17000 20000 5月份推出 大地12城 / / / 130—180 9000 8500/66套 6月中旬 竞争分析——07年别墅市场分析 3、2007年天津别墅市场供应的组成情况汇总： 产品类型 估算供应面积 独栋 432200 双拼 89410 联排 165327 ０７年别墅市场供应量大，新增项目多，总供应量约５８万。其中独栋产品的供应比重最大，约占６４％； 新项目产品主要以独栋、双拼为主。 联排产品：主要产品来自于06年别墅项目的后期产品 竞争分析——07年别墅市场分析 根据项目各个产品类型的特点，我们从2007年别墅市场供应的角度分析得出： 1、07年天津别墅市场主体为独栋、双拼产品，市场份额较高，多集中 于下半年推向市场； 2、本案双拼别墅会与市场中低总价的独栋别墅项目形成市场竞争； 3、本案联排别墅会与市场上投放的同类产品存在竞争。 小结：07年整体别墅市场较06年风险较大，不同区域的产品也会对项目的销售有一定的影响。需要有利的价值引导才能保证项目能够在下半年有好的市场表现。 竞争分析——07年别墅市场分析 4、本项目与07年市场供应交叉分析 产品类型 10000元以上 8000-10000 7000-8000 7000以下 比率 27% 东丽 73% 双拼 主力面积 -- 夏阳溪韵风景湾 -- 180-240开发区 220 单体总价 朗矩天域 169万 162-216万 比率 38% 38% 社会山 24% 市中心 联排 主力面积 及梅江250-290 团泊新城 170-300 -- 160-180 东丽 区域 津南 单体总价 滨海湖 127-225万 250-290万 144-162万 从产品、面积、价格等几个维度进行对比，与东丽湖三期存在竞争关系的项目：夏阳溪韵风景湾、朗矩天域、社会山、团泊新城、滨海湖 竞品分析——竞争类产品分析 夏阳溪韵风景湾 剩余产品：联排43套 双拼106套 联排形式：四联排和六联排两种 （独栋不开放） 面积区间：独栋320㎡、双拼180㎡-244㎡ （233㎡-244㎡为三层）、联排180㎡-220㎡，总房款：162万—219万（双拼）、209万—219万（双拼三层）126万—154万（联排） 价格： 均价：涨幅500元/平方米左右，双拼单价：9000元/平方米左右，联排单价：7000元/平方米左右 销售情况： 处于顺销中，每日到访客流平均五组，年后样板间开放后双拼售70余套，联排售50余套， 下半年开放资源：主要已双拼产品为主，开盘时间7月和9月，联排产品持续推售，项目二期占地1000亩，容积率0.7，现正在规划中，