西安香江湾二次投标报告产品营造思考开发战略.docxVIP

产品篇： 重审 Investigation 香江湾产品营造思考 Part1：本项目当前面临怎样的问题与与劣劣势势？？ 宏观问 曲江、经开是目前置业焦点区域，浐灞则属于长期看好 题： ? 核心区：主要是看重便利的居住环境，和传统不出城的观念，但城内整体供应受限，目前主要以投资型小户型产品为主。 ? 西高新：高新技术产业区，西安房地产市场发展较早、较为成熟；目前仍为众多置业者首选。高新、城南为主，有一定经济能力，部分客户具有投资倾向。 ? 曲江区：高档人文居住区，当前西安公认的富人区，区域价值得到高端客户认可。 ?经开区：借助行政中心北移，区域发展日益成熟，区域客为主，公务员置业比例逐渐增大，同时整体房价较低，吸引大量全市范围内的首置客户。 浐灞：崛起中的生态区，其价值尚未得到普遍认可，目前以区域改善型客户为主，投资客占据相当比例。 宏观问 城东、城北供应量较大且新兴区域受政策影响大，成熟老区成交稳 题： 定 分城区成交价走势图 7月全市除城北、城东区域外，其他区域成交量均小幅上涨，可以看出新政对于城北、城东等供应量较大的新兴区域的影响最大；而成熟区域受政策影响较小，成交趋于稳定，例如：城南、高新。 7月城东成交13.7万㎡，环比下降6%，主要 单位：㎡ 数据来源：美城市场研发中心 是受浐灞半岛别墅项目推售及浐灞1号房源 限制，从而整体影响了区域成交量，同时 由于