仙女山上院子营销方案提报.pdfVIP

仙女山上的院子营销提报 1 项目现状 2 市场情况 3 项目整改 4 营销策略 5 项目测算 本项目简介 仙女山上的院子是仙女山迄今唯一总 面积逾27万方的纯别墅国际度假社区，在 保留地块内原生态风貌的基础上，将建筑高 度降至6米左右，以植被对建筑进行光影上 的处理和优化，缓和建筑与山体的冲突，从 而达到完美的“显山，露林，隐城”的大景 观效果。 本项目区位 项目位于仙女山翠镇云路 仙女山上的院子所在地距离武隆县城8.4公里，距重庆主城区128公里，全高速 1.5小时车程。项目所在区域由国道319线，渝湘高速以及渝怀铁路所贯穿，项目周 边由县级柏油山路所组成，形成S型道路排布，上山道路曲折，弯道较多但比较舒缓。 自驾线路从主城到武隆仙女山镇只需1.5小时。 项目信息 开发商：重庆市贵尔达房地产开发有限责任公司 占地面积：102895㎡ 容积率：0.6 建筑面积：57400㎡ 产品类型：山坡•远景•堂院别墅（专利） 户数：2838 主力面积：45-65㎡ 项目分布 项目分为A,B,C三个组团，项目A组团已售完，在售B组团，C组团在建。 项目自身打造社区公园，2万方商业，紧邻仙女山游客接待中心。 仙女山游客 接待中心 社区商业 C组团 社区公园 A组团 B组团 产品展示 项目产品以山坡•远景•堂院别墅为主（国家专利）。全为跃层式建筑，均带庭院/露台。 项目特色 1.仙女山上的院子，结合地形自创“山坡•远景•堂院别墅”，并获得国家专利产品称号。 这种不仅每户都拥有自己独享的私家庭院和观景露台，也让山景一览无遗成为区域内唯一 一个没有视觉遮挡的观景区。 2.项目规划有15000㎡的公共休闲广场，700米汉唐风格商业街、14栋风情客栈。 3.院子露台大部分超过1:1的赠送。 4.纯别墅社区，增加项目品质感。 SWOT分析 作区域市场优势产品 优势——Strength 劣势——Weak 开发商知名度较低 建立自身形象 暂时无成熟的商业，生活配套缺失 户型缺陷带来生活不便 纯别墅社区，提升居住品质 物业服务不够精细，没有销售附加值 强化自身产品优势 无阻隔山景，多重景观，尽享仙女山资