长沙湘潭市东方红南广场综合体项目开发设想.docxVIP

湘潭市东方红南广场综合体开发设想 一、宏观环境分析 湘潭市概况 地理位置： 湘潭市位于湖南省中部偏东，湘江下游。北接长沙市，南连衡阳市，西抵娄底市，东与株洲市相邻，下辖岳塘、雨湖2区、湘潭县、湘乡、韶山2县级市。 人口与面积： 湘潭市为二级行政区划单位，即地级市，总面积5015平方千米，总人口283万。湘潭市区限于岳塘、雨湖2市区，面积280k㎡，其中建成区面积78k㎡。 湘潭市在长株潭大区域规划中，湘潭定位为中南部城镇群的中心城市， 为湖南省的科教副中心，生态式的现代工业城市。湘潭的区位优势更加明显，辐射面大 。 湘潭市主要经济指标 2008年—2011年湘潭市经济情况 2008-2011年湘潭市经济概况（亿元） 地区生产总值 第一产业增加值 第二产业增加值 第三产业增加值 1500 1000 500 0 2008 2009 2010 2011 地区生产总值 654.76 739.38 894.01 1124.33 第一产业增加值 92.89 89.33 96.04 102.56 第二产业增加值 331.45 387.76 499.38 668.65 第三产业增加值 230.42 262.28 298.59 353.12 经济结构改善明显：第三产业增加值比重为31.4% 2008年—2011年湘潭市人均可支配收入 2008-2011年湘潭市社会消费品零售总额（亿元 ） 400 社会消费品零售总额 增长率 300 200 100 0 2008 2009 2010 2011 社会消费品零售总额 186.58 223.2 256.66 302.51 增长率 21.80% 19.60% 19.2 18% 2008年—2011年湘潭市社会消费品零售总额情况 2008-2011年湘潭市人均可支配收入（元） 城市居民人均可支配收入 农村居民人均可支配收入 25000 20000 15000 10000 5000 0 2008 2009 2010 2011 城市居民人均可支配收入 14377 16109 18509 20614 农村居民人均可支配收入 5980 6782 7817 9502 潭市经济发展特征 ■从主要经济指标来看，湘潭的人均可支配收入比较高，为房地产发展奠定了良好的市场基础； ■ 湘潭具有良好的居住环境和人文资源，是许多湘籍外地人士回乡置业的主要原因； ■ 湘潭凭借良好的教育基础，使一部分湘籍外地人士考虑到小孩 的教育在湘潭投资置业； ■便捷的交通系统，缩短了长株潭之间的距离，同时使长沙和株洲 客户来湘潭投资置业更为方便； ■湘潭具有良好的经济基础，经济增长的质量和效益稳步提升， 是房地产业健康发展的重要保障； ■随着长株潭经济一体化的推动，湘潭具有良好的区位价值和发展 潜力；湘潭经济主要依靠工业的推动，商业和第三产业发展较慢， 市场需要进一步引导。 湘潭市总体规划－概况 湘潭市城市总体规划提出： 一江：就是湘江城区段； 两岸：即湘江东岸的经济生态风光带，湘江西岸的历史文化风光带； 三中心：即市政府东移后形成的行政中心以及体育中心、齐白石文化艺术中心； 四公园：即雨湖公园、和平公园、菊花塘公园、白石公园；五广场：指的是市政中心附近的东方红广场、建设路口的君子莲广场，丝绸广场、护潭广场以及湘潭西大门的砂子岭广场； 六条道路：即韶山路、建设路、芙蓉路、河东大道、丝绸路、吉安路。 整个片区总体空间结构为“一江两岸三中心四公园五广场六道路”，打造湘潭精美名片。 湘潭市总体规划--城市空间布局结构示意图 湘潭市中心区规划依据中心区的规划目标，将中心区结构规划成3轴、3心、4片 的 布局。中心区城市设计延续总体规划的构思，在中心区设计一纵、二横景观 轴。 其一：沿河东大道以建筑景观为主体的景观轴，在沿线各路口形成主要建筑景观 节点，两端路口 形成中心区的门户空间。 其二：沿经三路、经四路之间，以100 m宽绿化开敝空间为主 ，以纬一路、河东 大道、霞光路和市政广场形成序列景观节点，在福星路和芙蓉路口形成中心区门 户空间，通过系列空间组织形成中心区环境为主的景观轴。 其三：在行政中心与文化中 心之间，通过文化广场、市政中心广场、行政广场序 二、项目基地条件分析 本项目位于东方红广场南侧，芙蓉路以南、晓塘路以北、月华路两厢38.7公顷用地。 项目指标 基地用地条件较好，具有一定的规模性，利于城市综合体项目的打造。 占地面积 331亩（220628平方米） 容积率 ＜7.0 建筑面积 1286962㎡ 拟建物业 住宅、公寓、商业 2、商业和房地产市场初步分析 河东地区商业布局 步步高广场占据河东新区门户位置。 湘潭建设南路步步高广场 河东区域是新区，人口12万以上，步步高