横山项目开发策划文本.pdfVIP

横 山 项 目 开 发 策 重 庆 划 大 学 重庆大学国际建筑经济与管理研究中心 重庆市沙坪坝区沙正街174 号 Tel: +86 +86 +86 Fax: +86-23 前 言 为使整个项目更顺利地开发和销售,并使各方对本项目的各项定位能够更清 晰明了，特根据目前情况制定本开发方案（其中，营销方案后阶段另案提出）。 在一个崇尚英雄的行业，当住宅的孤傲群芳已成为过去时，旅游休闲地产将 缔造更多的传奇。但值得开发商注意的是，虽然同出地产体系，旅游地产的开发 操作、经营理念与住宅却有着很大的不同。主要体现在： 差异1：作为半动态地产，旅游地产主要依靠住宅出售、酒店回报以及商业 获得收益，需要依托于地段价值和经营特色； 差异2：配套商业性更强，对开发商和物业管理的商业经营、管理水平要求 提高； 差异5：后期的装潢、经营、维护等费用大； 差异6：旅游地产带动商业物业开发回报利润高，通常是住宅投资的2-4 倍； 差异7：房地产开发商与商家的合作联合将是以后旅游地产物业开发的趋 势。 旅游地产是继居住型物业之后更一层的投资境界。旅游度假地产更注重于 概、户型和环境。具体说来，建什么业态、在何处建以及建成后的经营形式如何， 都需要有一个科学的整体策划、正确的功能定位。自然资源所代表的，不再只是 绿化率的多少，更多的是，隐藏在资源后面的无限获利空间。 兵法云：“谋定而后动”，在日趋发展成熟的房地产开发中，楼盘要想卖得好， 前期的策划就必须做到位。房地产策划是一种高层次的投资咨询活动，它的基本 职责就是要帮助投资者正确选择投资方向，做好市场定位、产品定位、价格定位， 并采用适当的营销推广组合策略，以实现理想的投资目标。 好的策划离不开前期调研，只有了解市场才能更好的做好市场。我们只有准 确的把握市场，创造出符合市场定位，满足市场需求的产品，才能使我们的产品 在激烈的房地产竞争浪潮中站稳脚跟。我们通过多綦江市区以及横山镇的宏观环 境以及方地产市场的初步调研，得出了一些我们对旅游度假型房地产市场的看法 和观点以及对本项目的理解和建议，但这只是彼此之间所有工作的初次尝试，