苏州相城华元路澄星路地块营销企划报告.docxVIP

谨呈江苏恒达城建开发集团 相城华元路澄星路地块 营销企划报告 本次汇报总纲 市场分析 项目分析 销售建议及执行 企划表现 项目定位 产品建议 项目投资背景分析 基地资源分析 项目发展策略 排布优化建议 项目整体营销策略 LOGO及案名 区域住宅市场分析 SWOT分析 项目定位 风格优化建议 项目定价及总价值 VI设计及运用 区域商业市场分析 客群定位 景观优化建议 推案计划 推广运用 第一章 市场分析 项目投资背景分析 区域住宅市场分析 区域商业市场分析 项目投资背景分析 宏观政策调控分析 城市规划发展分析 2010苏州市场分析 2010区域市场分析 2011首场土拍分析 项目投资背景总结 新政分析 政策信息：首付比例、贷款利率 9.29 第一套 30% 第二套 50%、1.1倍 利率  国家出台楼市调控“新五条”，相对于4月份的政策，作出了新的调整和细化。这向市场释放了一个信号：政府将对当前楼市作连续性的调控。 第三套 暂停 新政分析 政策信息：房产税、限购令 2011  房产税征收试点加快推 进，并将逐步扩大至全 国，物业持有成本随之 增加。苏州版限购令日 前亦出炉，居民家庭在 市区只能新购一套住 11.3 房。 新政分析 政策信息：央行加息、利率上浮 10.20 央行三年来首次加 息， 11月起房贷7折 利率全面取消折。首 付比例的提高和利率 上浮，投资型需求的 收益率