苏州园区印象城_运营中商业广场项目专题研究.docxVIP

运营中商业广场项目专题研究 苏州园区印象城 效果图 研究思路 1、目标项目的基础信息介绍 2、目标项目的定位规划以、招商思路以及运营思路 3、对目标市场目前的经营状况进行评估 4、找出目标市场定位规划的亮点和不足之处。 5、建议 项目简况 区位：位于苏州工业园区现代大道和苏嘉杭高速公路交汇处 开发商：美国西蒙地产集团、摩根士丹利房地产基金和深国投商用置业有限公司共同投资建设 经营商：深圳格瑞企业咨询管理有限公司 区位详图 大润发 欧尚 家乐福 项目基础数据 占地面积 46773平方米 建筑面积 总计137176平方米，总出租面积约有7.1万㎡ 得房率 销售情况 销售价格 停车位 共8层，1100个停车位 开业日期 09年9月28日 初始租金 地下一层沃尔玛超市门口服饰店约8元/㎡*天。 招租政策 现租金变化情况 物业费水平 出租率 100% 1 规划信息 地下一层规划主 要是大型超市、 美食店。美食店 等；目前经营商 户和图示的有所 差异，沃尔玛对 面的美食餐饮店 要比图示的多得 多，而且生意都很好。 地下一层 规划信息2 一层 二层 餐饮 娱乐/其它 女装 男装  一层主要是国际化品牌服饰，偏重女装，零星配套美食 二层仍然以服饰为主，但服饰的档次较一层有所下降，零星配有餐饮和休闲。 规划信息3 三层 四层 餐饮 娱乐/其它 女装 男装  三层规