海南陵水岭门农场观光旅游项目可行性研究报告(1).docxVIP

陵水岭门农场休闲观光旅游项目 可行性研究报告 北京万邦创展投资管理有限公司 二 0 一一年八月 1 第一章 项目提出的背景与建设的必要性 一、项目背景 陵水岭门农场休闲养生观光旅游项目属生态旅游范畴。生态旅游是以农业生产为依托，使农业与自然、人文 景观以及现代旅游业相结合的一种产业。具体讲，是指在充分利用现有农村空间、农业自然资源和农村人文资源 的基础上，通过以旅游内涵为主题的规划、设计与施工，把农业建设、科学管理、农艺展示、农业产品加工与旅 游者的广泛参与融为一体，是旅游者充分体验现代农业与生态农业相结合的新型旅游产业。 （一）我国旅游行业现状分析 1、行业随着经济增长景气度持续升温。 作为朝阳产业的旅游业具备诸多发展优势，旅游业关联我国国民经济的 109 个产业行业和 39 个部门，与 GDP 增长的正相关性高达 99％以上，是中国第三产业中最具活力与潜力的新兴产业。旅游业对其相关产业的促进作用 巨大，据世界旅游组织测算，旅游收入每增加 1 元，可带动相关行业增收 4.3 元。近年来随着我国国民经济持续 快速发展，人民生活水平不断提高，消费升级进程使得我国旅游业迅猛发展，行业景气度持续升温。“十五”期间 国内旅游业收入年复合增长率为 11.4%，而同期 GDP 的年复合增长率则为 9.2%。2009 年受金融危机影响，我国 2 旅游行业不可避免的受到一定影响，入境游客减少，行业增速同比有所减缓。但相对来讲，中国居民受此次金融 危机影响有限，保守估计国内游客同比增长 8%。2010 年上海世界博览会和 2012 年广州亚运会等盛会的举办将 对我国旅游业的繁荣发展也将提供前所未有的历史机遇。盛会之后留下的奥运会、世博会等遗产也将在较长一段 时期内继续吸引国内外游客的观光游览。有关专家预测，到 2015 年，中国入境过夜旅游人数可达 1 亿人次，国 内旅游达 28 亿人次，出境旅游约 1 亿人次，游客总量约 30 亿人次。旅游业增加值可达 2820 亿美元， 占服务业 增加值的 11%、国内生产总值的 4.8%。基于对中国旅游业的预期，联合国世界旅游组织（UNWTO）预测，2015 年中国将成为全球第一大入境旅游接待国、第四大出境旅游客源国。 2、国民消费能力提高将进一步提升国内旅游需求。 需求方面，首先，经济增长、居民收入水平的提高是旅游行业发展的根本动力。根据国际规律，人均 GDP 达到 3000-5000 美元时，就将进入休闲消费、旅游消费的爆发性增长期。中国 2008 年人均 GDP 首次超过 3000 美元，预计“十一五”期末将接近 4000 美元，已触及休闲、旅游消费爆发性增长的中低线，中国旅游行业将进入 新一轮快速增长周期。消费升级将是伴随我国经济成长的一个长期主题，而国内旅游业将长期受益于这一进程。 其次，逐步向依靠消费拉动经济增长的结构调整将是政府今后相当长时期内宏观政策调整的风向标和着力点。同 时，随着居民社保体系和制度的不断健全，居民对未来的不稳定预期将得以改善，进一步有效地促进居民消费能 3 力的释放，而旅游消费作为居民消费的龙头产品将首先受益。第三，城市化及老龄化将进一步提升旅游消费需求。 3、国内优质旅游资源供给相对不足。 供给方面，截至 2006 年底，我国共有 A 级景区 2342 个，其中：1A 级景区 130 个，2A 级景区 927 个，3A 级景区 511 个，4A 级景区 774 个。2007 年 8 月中国旅游协会旅游景区分会又公布了 66 个 5A 级景区。此外我国 还有国家重点风景名胜区 187 个，国家自然保护区 2395 个，国家森林公园 627 个（我国共建立各类森林公园 1928 处，其中国家级森林公园 627 处），国家地质公园 138 个，工农业旅游示范点 500 多家，列入《世界遗产名录》 的文化遗产 33 个。而另有统计数据表明，目前全国县级以上的自然、人文和人造景区约 20000 万家，星级饭店 12024 家、各类旅行社 16891 家、优秀旅游城市 247 个。相对于我国广袤的土地和庞大的人口，优质景区资源仍 然显得非常稀少，平均每百万人仅拥有 1.8 个 A 级景区和 0.6 个 4A 级景区。 4、旅游行业面临良好的政策成长环境。 政策方面，由于旅游业的发展和社会经济有着紧密联系，在我国利用扩大内需改善经济增长结构的大背景下， 中国旅游行业面临良好的政策成长环境。从各方面的判断和分析来看，“促消费”将是 2010 年经济工作重点之一。 旅游业作为最终消费产品，对拉动内需的作用直接且巨大，同时，旅游经济带动性强，因此发展旅游业是促消费、 促进经济结构调整的现实及必然选择。2009 年 11 月 25 日，国务院通过《关于加快发展旅游业的意见》，提出旅 4