上半天津蓟县天一绿海项目推广计划.docxVIP

2008年上半年天一·绿海项目推广计划 2007年12月18日 page1  目 录 一、综述 二、蓟县市场现状分析 （一） 2007年销售、价格分析 （二） 各项目推广手段总结 三、天一绿海概述 四、项目推广时间排期 五、项目工程时间排期 六、具体推广策略执行细案 （一）媒体推广策略方案 （二）事件营销方案 （三）展示策略方案 （四）服务策略方案 七、费用计划 一、综述 天一·绿海以全新的形象进入蓟县市场，通过宏伟的 规模，新颖的产品为蓟县市场注入了新的活力。目前项目正处于前期预热阶段，在开发商和项目均没有知名度， 同时市场竞争比较激烈的情况下，前期形象的树立、口碑的营造对项目能否顺利销售起到十分关键的作用。 ， 为2008年的营销推广工作的指导方案。 page2 二、蓟县市场现状分析 30000 蓟县月成交面积 25000 23475㎡ 24234㎡ （一） 22253㎡ 20000 15675㎡ 14569㎡ 2007年1-11 15000 14382㎡ 13292㎡ 月份蓟县房地 11093㎡ 12850㎡ 12689㎡ 9653㎡ 成交面积 产市场销售量 及价格分析 5000 0 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 （本部分数据均来自天津房管局房地产交易网） 从07年1-11月份的数字统计上看，大部分成交是在消化去年的存量房，新增供应偏少，在一定程度上稳定了市场供需结构。07年2月-7月份成交量稳步攀升。8月份市场存量减少，销售量相应少。9月份 page3  新增供应加大，成交量也相应增大。 二、蓟县市场现状分析 蓟县房地产市场价格走势 4000 3900 3800 （一） 3700 3600 2007年1-11月 3500 平均价格 份蓟县房地产 3400 市场销售量及 3300 价格分析 3200 3100 3000 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 （本部分数据均来自天津房管局房地产交易网） 成交均价也是稳步增长 目前看，区域内普通住宅的供销结构仍不平衡，虽然住宅成交量呈 持续增长的态势，但由于07年第三季度的市场供应集中加大，促使存量房数量急增，使本身平稳发展的市场呈现出了供过于求的市场现状： page4 在售项目的市场竞争日益加剧 二、蓟县市场竞争项目分析 山澜乡韵 （二） 重点项目推 广手段总结 时代花园 现有 远景城 项目 page5 山水颐城 二、蓟县市场竞争项目分析 项目名称： 幸福时代花园 地理位置： 城关宝塔路东侧 价格： 4100 元/平方米 （二） 建筑形式： 多层砖混 重点项目推 建筑面积： 20万平方米 广手段总结 开盘时间： 三期2007年10月 开发商： 天津杰豪置业 推广主题 推广手段 推广策略 以低密度、都市化、 户外：镇中心位置设立大型广告牌三块 享受新都市生活 户型为主要卖点突出 DM：每周一次DM发放，每次2.5万份 产品的高档性 part6  3D宣传片：用于售楼处及可以播放的场所 短信群发：向意向客户群及时传递项目信息 SP活动：举办幸福时代花园业主电影节 二、蓟县市场竞争项目分析 项目名称： 山水颐城 地理位置： 城关宝塔路东侧 价格： 4500 元/平方米 （二） 建筑形式： 小高层、高层 重点项目推 建筑面积： 30万平方米 广手段总结 开盘时间： 2007年9月 开发商： 天津浩地集团 推广主题 推广手段 推广策略 坐享悠闲、宁静地带 户外：镇中心位置设立大型广告牌二块 推出“山水生活“主 一座都市 山水为伴 DM：每周一次DM发放，每次2.5万份 题 3D宣传片：用于售楼处及可以播放的场所 part7 报广：每月四期新蓟州封底整版广告 二、蓟县市场竞争项目分析 项目名称： 山澜乡韵 地理位置： 县城北部桃花园下光明路 价格： 4800元/平方米 （二） 建筑形式： 多层砖混 重点项目推 建筑面积： 6万平方米 广手段总结 开盘时间： 三期近期开盘 开发商： 天津万事兴有限公司 推广主题 推广手段 推广策略 远离烟尘 本地开发商，产品 户外：镇中心位置设立大型广告牌四块 的认知度、美誉度 不离城市 DM：每周一次DM发放，每次2.5万份 较高 、地段、景观 3D宣传片：用于售楼处及可以播放的场所 part8 设集团销售中心：提升项目形象。 SP活动：建立山澜乡韵业主联谊俱乐部定期举办活动 二、蓟县市场竞争项目分析 项目名称： 远景城 地理位置： 蓟县兴华大街 价格： 未定 （二） 建筑形式： 高层 重点项目推 建筑面积： 16万平方米 广手段总结 开盘时间： 近期开盘 开发商： 天津中节投有限公司 推广主题 推广手段 推广策略 同一座城市 在蓟州推出国际化 户外：镇中心位置设立大型广告