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咸宁市中心新区开发项目可 行 性 研 究 报 告 咸宁中心区新区开发项目研究组 2006年11月10日 0 目 录 一 项目概况………………………………………………………………………5 1.1项目概况……………………………………………………………………5 1.1.1位置………………………………………………………………………5 1.1.2面积………………………………………………………………………7 1.1.3地块分部状况……………………………………………………………8 1.1.4项目周边交通情况………………………………………………………10 1.2. 项目用地条件……………………………………………………………10 1.2.1道路………………………………………………………………………10 1.2.2给水………………………………………………………………………10 1.2.3排水………………………………………………………………………10 1.2.4用电………………………………………………………………………10 1.2.5通信………………………………………………………………………11 1.2.6有线电视…………………………………………………………………11 1.2.7燃气………………………………………………………………………11 二 咸宁总体经济发展分析……………………………………………………12 2.1咸宁市基本情况……………………………………………………………12 2.2咸宁市经济发展概况………………………………………………………13 2.3咸宁市产业发展概况………………………………………………………14 2.4咸宁市交通概况……………………………………………………………15 三 城市总体发展战略………………………………………………………………16 3.1城市区域定位………………………………………………………………16 3.1.1构建武汉城市后花园……………………………………………………16 3.2城市发展战略目标与构想…………………………………………………16 3.2.1咸宁在武汉城市圈中的定位……………………………………………16 3.2.2咸宁在武汉城市圈的建设目标…………………………………………17 3.2.3咸宁市建设生态城市的构想……………………………………………17 3.2.4咸宁市建设生态城市的目标……………………………………………17 1 3.3中心新区发展前景…………………………………………………………18 3.3.1城镇体系建设现状与问题………………………………………………18 3.3.2市域人口现状及预测……………………………………………………18 3.3.3市域城镇化水平现状及预测……………………………………………19 3.3.4市域城市化水平现状及预测……………………………………………19 四 项目周边区域分析………………………………………………………………20 4.1咸安区………………………………………………………………………20 4.2咸宁市温泉经济技术开发区………………………………………………20 4.3咸宁温泉区…………………………………………………………………20 五 咸宁市房地产市场发展分析……………………………………………………22 5.1咸宁市房地产市场总体分析………………………………………………22 5.1.1房地产发展现状及发展趋势……………………………………………22 5.1.2房地产消费群体、消费特征及消费水平………………………………22 5.1.3供需分析…………………………………………………………………23 5.1.4价格分析…………………………………………………………………24 5.2咸宁市住宅发展总体分析…………………………………………………25 5.3咸宁市政府对房地产的总体发展规划设想………………………………25 六 咸宁土地市场分析………………………………………………………………27 6.1咸宁市商住开发用地概况…………………………………………………27 6.2咸宁市土地现状及发展规划………………………………………………27 6.3商住土地供需情况分析……………………………………………………28 6.4咸宁市潜在可开发土地区域分布…………………………………………28 七 项目优劣势分析…………………………………………………………………29 7.1优势…………………………………………………………………………29 7.2劣势…………………………………………………………………………30 7.3机会…………………………………………………………………………30 7.4威胁……