西安中海御湖一号整合推广提报.docxVIP

中海御湖一号整合推广提报 提交：中海地产 提报：三友良品 止/湖居至此为巅 1章 西安豪宅市场检阅 1\[1.5万元俱乐部”成员] 【曲江区域】 金地·湖城大境 曲江公馆·和园 鸿基紫韵 绿地·九号观邸 【其他区域】 绿地·海珀兰轩 紫薇·公园时光 高科·八号府邸 【曲江区域竞争】 以湖为界，豪宅众立，曲江向湖，大势所趋 资源为王，曲江南北湖成为豪宅地位之证。离湖愈远，价值愈难攀越，目前几大竞争者亦是夺湖之争。 而不直接观湖项目鸿基紫韵钳制于金地·湖城大境 绿地·九号观邸的价值取向为二环与曲江之间的城市资源，卖点为省委贵地 和园、华侨城为南北湖之界的项目，并非湖居资源的绝对优胜者 金地·湖城大境，围南湖而制，将湖的资源发挥淋漓尽致 【其他区域】 或倚靠强大区域客户自生能力。 如高新区紫薇·公园时光 八号府邸 高新区依然是西安市场本地高端客的摇篮，2大高端项目引领高新区人居 走向城市豪宅阶段。 同时因为建区20的积淀，两大本土品牌的影响，除陕北客、私企业主外，这两大项目客户资源很大一部分来自政界 （如与高新区管委会关联者）。 或有赖于产品的极致精细化。 位处西安陕北客购房三大区域之一（高新、曲江、北城），绿地·海珀兰轩陕北客占40% ，中后期一线城市沿海城市外地客占到30%， 高新区客户亦为其贡献重要份额约30%。 2\高端市场客户构成 A\本地私企业主（高新区为主） B\陕北能源