宁波慈溪嘉丽中心项目市场研究推广策略.docxVIP

谨呈：慈溪宁盛置业有限公司 “宁盛”慈溪嘉丽中心项目 市场研究推广策略 市场研究报告 HRDC 合润地产 第一部分 慈溪区位概况 宏观经济环境 一、项目背景 城市发展规划 项目界定 项目背景分析 HRDC 合润地产 慈溪区位概况 宏观经济环境 一、项目背景 城市发展规划 慈溪—上海、宁波两大都市的“黄金节点” 项目界定 项目背景分析 慈溪位于东海之滨，东离宁波60公里，北距上海148公里，西至杭州138公里，是长江三角洲经济圈南翼环杭州湾地区上海、杭州、宁波三大都市经济金三角的中心，区位和交通优势十分明显。 特别是杭州湾跨海大桥的建设，给慈溪带来了千载难逢的历史性机遇。2008年建成后，慈溪将一跃成为连接上海、宁波两大都市的“黄金节点”，融入沪、杭、甬2小时交通圈，这将极大提升慈溪在长三角城市群中的战略地位。 全市行政区域面积1154平方公里，户籍人口102.1万人，辖17个镇、3个街道，1个开发区，共308个行政村、28个居委会、38个社区，市政府驻地浒山街道。 HRDC 合润地产 慈溪区位概况 一、项目背景 宏观经济环境 一桥改变慈溪经济地位，后续发展前景广阔 城市发展规划 项目界定 项目背景分析 2007年，慈溪市的城市居民人均可支配收入远超过长三角16城市，处于经济领头羊的位置，但是，由于地理位置的原因，一直以来， 慈溪市处于交通的末梢，从一定程度上限制了慈溪市经济的发展。而今，杭州湾跨海大桥进展顺利，将于2008年通车，大桥的通车将 彻底改变慈溪经济末梢的尴尬，一跃成为宁波接轨上海的桥头堡。同时，由于大桥的开通，慈溪市将融入到长三角2小时交通圈， 一 ，商贸外来更加频繁，不过同样地，随着慈溪与上海交通距离与时间的缩短，慈溪人在上海置业的可 ， 宅市场也会形成一定程度的影响，不过总体而言，慈溪的经济将会更加活络，发展前景更加广阔。 HRDC 合润地产 慈溪区位概况 宏观经济环境 一、项目背景 城市发展规划项目界定 项目背景分析  GDP和固定资产投资快速增长，投资环境良好，经济保持稳健的快速增长 06年，07年GDP由，450.2亿元上升到530.91亿元，人民生活进一步改善。 经济结构方面，三次产业协调 发展。2007年，三次产业之比为 5.06 : 62.15 : 32.79与上年的5.56 : 61.35 : 33.09相比，结构相对稳定，进一步趋向合理。  GDP完成情况 600 25.0% 530.91 500 21.3% 450.2 20.0% 19.4% 19.3% 19.9% 400 14.5% 314.72 375.41 14. 15.0% 300 13.1% 259.37 60% 200 192.09 217.17 10.0% 5.0% 100 0 0.0% 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 GDP（亿元） 增长率 2006 分类 数额 比重 增幅 国民生产总值 375.41亿元 ---- 同期增长19.3% 第一产业 20.86亿元 5.56 同期增长10.5% 第二产业 230.33亿元 61.35 同期增长20. 9% 第三产业 124.21亿元 33.09 同期增长18.0% 三产比重 33.1% ---- 同期增长-0.009% 2007 国民生产总值 450.2亿元 ---- 同期增长19.92% 第一产业 22.79亿元 5.06 同期增长9.25% 第二产业 279.78亿元 62.15 同期增长21.47% 第三产业 147.63亿元 32.79 同期增长18.86% 三产比重 33.09% ---- 同期增长-0.009% HRDC 合润地产 慈溪区位概况 一、项目背景 宏观经济环境 城市化进程发展迅速，区域市民消费力强劲 城市发展规划 项目界定 项目背景分析 金融机构存款余额 2007年年末全市总户籍人口 7000000 32.3% 6387200 35. 0% 为102.3万人，比上年减少5397 6000000 5629400 30.0% 27.6% 人，其中非农人口为16.65万人， 5000000 4653237 25.0% 整体消费力很强； 4000000 20.9% 3786600 22.9% 21.0% 20.0% 18.3% 3220475 17.6% 3000000 13.515%. 0% 2433644 慈溪市个体工商户数量有 2000000 15370461960925 10.0% 1271633 42905户，占到宁波市总数量的 1000000 5.0% 18.4％，位居宁波下属市及各区 0 0.0% 第一位，消费力可观； 1999年 2000年 2001年 2002年 2003年 2