合富辉煌2012年11月长沙方兴梅溪湖项目销售代理投标报告.ppt

合富辉煌（中国）湖南公司 2012年11月;;PART 1 市场分析;;主要城市前三季度成交同比2011年上涨。;前三季度成交先扬后抑，1-6成交上涨，7月后小幅回落。;价格：房价总体平稳。环比连续4个月上涨，但涨幅收窄；同比连续6个月下跌，但跌幅缩小。;土地供应量与成交量同比双降;前三季度住宅用地成交价格及溢价率同比小幅下跌，9月均价及溢价率同环比均上涨。 ;;;供应：三季度供应上涨明显，10月继续上扬。;销售：三季度成交不断下降，10月长假后长沙楼市迎来集中推盘高潮，网签成交量冲至全年最高点。;长沙——供销:三季度供销比下降，成交上涨。;价格：前三季度价格同比去年基本持平。月度波动较大，10月均价环比上升。;;2011年，长沙市内五区土地成交量共2322.34亩，与前年同期（ 4687.84亩）相比下跌2365.5亩，2012年1—10月土地成交量已经超过去年全年。土地成交量比去年全年总成交量多出1314亩，增幅56.58%；成交土地建筑面积超出去年总量约381.04万m2，上涨70.7%。;11年内五区纯住宅楼面地价为2215.91元/㎡，同比上涨1020.01元/㎡，涨幅85％； 内五区商住楼面地价为 2424.35元/㎡，同比上涨683.97元/㎡ ，涨幅39％。 2012年1-10月，内五区住宅楼面地价为1566.87元/㎡，商住用地楼面地价为1901.16元/㎡，