扬州西区科技综合体201407市场定位与营销推广概念方案117p.pdfVIP

西区科技综合体2014年 市场定位及营销推广概念方案 2014.07.15 报 告 PART 1 剖析/营销环境 架 面临的现场现状如何？ 构 PART 2 抓紧/项目定位 我们自身的项目状况？ PART 3 筹谋/推盘计划 推盘执行的策略运用？ PART 4 探索/营销计划 针对本案的营销解决之道？ PART 5 展示/企划表现 如何展示项目？ PART 1：剖析/营销环境 1.1 宏观市场分析 1.2 竞品市场分析 PART 1 剖析/营销环境 宏观市场分析 竞品市场分析 初级阶段 发展阶段 商住阶段 专业写字楼阶段 扬州高端专业写字楼市场发展历程：长期发展缓慢，直到 06年起才开始全面升温，2007年—2009年市场高端写字楼出现 空档期，2010年高端写字楼市场集中放量，迅速升温。 由于本项目主要产品为办公，因此主要研究专业写字楼市场。 PART 1 剖析/营销环境 宏观市场分析 竞品市场分析 专业写字楼主要集中分布在新城西区商务圈，以近年新兴供应项目为主。  文昌阁商务圈：文昌阁商圈为市中心， 早期写字楼主要集中在该区域。  新城西区商务圈：随着新城西区历经 10年的发展，商务逐渐成熟，写字楼 主要分布在邗江路、文昌西路两侧。  二城商务圈：大量住宅的入驻以及产 文昌阁 广陵新城 业集聚，写字楼的发展也迅速发展， 新城西区 商务圈 商务圈 代表：商城国际大厦、鸿舜御峰、财 商务圈 富广场 二城商  广陵新城商务圈：区域的产业快速发 务圈 展，带来商务的需求，写字楼发展壮 大，代表：运河城市广场、环球金融 城、首席国际等。 PART 1 剖析/营销环境 宏观市场分析 竞品市场分析 供应量分析 : 扬州写字楼市场处于供大于求的态势，未来竞争激烈 面积：㎡ PART 1 剖析/营销环境 宏观市场分析 竞品市场分析 建筑指标偏中低，未出现超高层写字楼、体量中型，大堂普遍偏小。 指标 主流水平 点评