世联地产江苏江阴靖江工业园区两大产业聚集区整体定位及发展战略.docxVIP

江阴靖江工业园区_两大产业聚集区整体定位及发展战略 部门评审版 08.12.02 本报告是严格保密的。 世联工作阶段划分 —— 本阶段顾问工作为项目整体定位及功能定位中期报告 工作 成果  第一阶段 项目整体定位、功能分区及规划建议 ?宏观经济背景研究 ?城市及区域发展研究 ?委托方访谈 ?政府机构人士访谈 ?企业访谈 ?国际中央商务区案例研 ?产业园、港口城市等相似区域案例研究 ?核心区功能与分布研究 ?本项目发展中央商务区的机遇分析 ?项目整体定位 ?项目功能分区  第二阶段 招商策略 ?根据前期研究，提出招 商策略 ?项目包装，土地推介方 案 ?营销方案，执行计划 ?提交整体报告（终稿） 本报告是严格保密的。 在过去一个月时间里，我们从城市发展的高度和社会经济特征的深度来解读江阴靖江工业园核心区项目，并进行了广泛的调查和有针对性的研究 实地调研与踏勘实地调研与踏勘 调研内容 城市发展现状 城市房地产发展现状房地产片区划分 不同物业发展现状自然人文资源分布与利用 地块现状及周边环境 …… 调研区域：靖江市主城区靖江市城北区靖江市城南区靖江市新港园区 江阴市经济开发区江阴市临港园区 ……  政府部门及专业人士访谈 国内外案例研究政府部门及专业人士访谈 国内外案例研究 政府部门 ?国内港口案例 靖江市规划局 ?太仓港 靖江市经济发展委员会 ?天津港 靖江市统计局 ?蛇口港 靖江市科技发展居 ?湛江港 江阴靖江工业园招商局 ?洋口港 江阴靖江工业园规划局 ?产业园区案例 江阴靖江工业园国土局 ?苏州工业园 靖江市经济开发区 ?西安高新区 靖江市新港园区 ?宝山工业园 江阴市经济开发区招商局 ?市北工业园 江阴市新港工业园管委会 ?长兴岛工业园 企业 ?国内外CBD案例 ?华澄重工 ?拉德芳斯 ?中建钢结构 ?勘萨斯市中心 …… ……  进行的研究进行的研究 新城发展模式研究 工业园区发展模式研究CBD发展模式研究 船舶业发展研究物流业发展研究钢铁业发展研究重型机械发展研究新材料发展研究 长三角产业转移研究江阴经济发展研究木材产业发展研究新能源发展研究 …… 本报告是严格保密的。 我们的研究范围：1、靖江市江阴靖江工业园核心区域：A地块为840余亩；2、非核心区：B地块为480亩 ?研究范围包括两个层次 － 对52平方公里做整体产业定位 －对核心区A、B两地块做详细功能定位 江阴靖江 工业园  4S店 ① A B ② ③ ④ 水 ? A地块八百四十亩，地块 域 为较完整净地，内部有人造 水景资源； ? B地块分为四块，内部大量存在农民房，被农房分割成四块，呈条状分布。 本报告是严格保密的。 我们的目标：园区政府将依托产业园区核心区的打造完善园区功能，提升园区产业经济发展 通过项目合理运 作，实现区域价值 提升，带动园区经 济发展。  社会目标： 区域形象改善，展示园区 建设成就和精神风貌； 完善园区功能，促进产业 集聚和经济发展； 经济目标： 土地价值提升，增加 政府土地变现收益； 实现企业、产业导 入，增加政府税收； 本报告是严格保密的。 结合目标，我们从城市、区域以及项目本体出出发发，， 靖江市 对项目的属性性作作出出判判定定 江阴靖江 开发区 江阴市 本报告是严格保密的。 城市层级 靖江属于锡常泰经济圈的北部，经济基础较好，为苏中 经济领先县级市，近几年发展较快，重工业比重较大 ?2007年长三角总体经济继续保持稳定良好的发展势头,地区生产总值达到46672.07亿元,占全国经济总量的18.9%;平均增幅达到15.2 % ； ?靖江市经济基础较为薄弱，主要产业为制造业，特别是“金属制品、通用机械、交通运输、电器机械及黑色金属、”五大产业，占工业总产值的 71.8%； ?从04年起靖江市GDP增长速度一直保持在20%以上。  南京都市圈 锡常泰都市圈 苏锡常都市圈 250 0.4 200 0.3 其他行业, 150 114.28, 24% 0.2 100 金属制品业, 50 0.1 52.64, 11% 0 0 通用设备制造 业, 52.94, 2004 200520062007 2008（1- 11% GDP 年增长率  上海都市圈 交通运输设备制 造业, 118.96, 27% 电气机械及器材制造业, 67.46, 14% 黑色金属冶炼及 压延加工业, 60.17, 13% 本报告是严格保密的。 靖江经济处于苏中16县市第七位，在上海强辐射圈内处于倒数第二位，但增长速度均处于第一位，处于工业化中期 4000 元亿 3000 2000 1000 0 昆山市 亿元 1600 1400 1200 1000 800 600 400 200 0  工业总产值 增长率 0.8 0.6 0.4 0.2 0