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天华大厦可行性研究报告 第一部分 武汉经济发展态势分析 一、武汉市经济发展基本情况 写字楼产品作为商务经济孵化器，对经济发展作用巨大，但其自身的发 展也受地区经济发展水平直接影响。从 2000 年以来，武汉市经济持续快速发 展，年均 GDP 增长率在 12%左右，对写字楼的发展起到良好的推动作用。 1、经济持续快速协调发展 2007 年全年地区生产总值达到 3141.50 亿元，比上年增长 15.6%，增幅同比提高 0.8 个百分点。全年全口径财政收入 634.06 亿元，比上年增长 26.2％。地方财政收入 296.38 亿元，增长 27.8％。地方一般预算收入 221.68 亿元，增长 24.1％。 2、第三产业比重增大 2007 年，第一产业增加值 129.15 亿元，增长 3.1%；第二产业增加值 1440.00 亿元，增长 18.3%；第三产业增加值 1572.35 亿元，增长 14.2%。 一、二、三产业比重由上年的 4.5： 46.1：49.4 调整为 4.1：45.8：50.1。 3、市场消费不断增长 全年居民消费价格比上年上涨 4.1%，涨幅同比上升 2.7 个百分点。商 品零售价格上涨 3.0%，上升 2.3 个百分点。工业品出厂价格上涨 2.5%， 上升 2.2 个百分点。原材料、燃料、动力购进价格上涨 4.2%,回落 1.0 个百分点。 1 房地产业规模迅速扩大，全市城市居民在居住上的消费比上年增长了 1%。 4、城市建设步伐加快 武汉市正在不断加大城市基础设施建设力度，城市供水、供气、供电、公交等能力继续增强，城市功能日臻完善；全年全社会固定资产投资 1732.79 亿元，比上年增长 30.7%，增幅同比提高 4.6 个百分点。基础设施体系得到完善。在建项目中，计划投资总额 100 亿元以上的项目 4 个，50 亿至 100 亿元项目 8 个，10 亿元以上项目 45 个，亿元以上项目 393 个。中芯国际、80 万吨乙烯、神龙二厂、富士康、国际博览中心等一批重大项目相继开工。 交通路网状况不断完善。2007 年末武汉市民用航空航线 135 条，比 上年增加 17 条。其中，国际航线 11 条，国内航线 124 条。公路通车 里程 8950.58 公里，增长 3.06%。其中，等级公路 8506.48 公里。公 路网密度 117.26 公里/百平方公里，增长 3.1%。全年客货运输换算周 转量 1904.80 亿吨公里，比上年增长 10.1%。 城市建设和环境保护日益重视。目前我市拥有中心城区自来水厂 10 个，日供水能力 365 万吨，城区自来水普及率 100%；全社会用电总计 258.67 亿千瓦时，增长 12.6%。城市路灯数 50835 盏，比上年增长 11％。公园 58 个，增加 6 个；面积 1786.56 公顷，增加 114.44 公顷。人均公园绿地面积 9.47 平方米，森林覆盖率 21.72%。全年限期治理老污染源 33 项，整治排污口 42 项。空气污染指数年平均值86，好于二级天数 253 天，环境空气质量优良率 75.8%。区域环境噪 2 声平均值 54.5 分贝。饮用水源水质达标率 100%；城市污水处理率 76%。 二、武汉市经济增长特点及发展形势 1、快速崛起的武汉及武汉城市经济圈。 以武汉为核心，以一百公里为半径，包括武汉及黄石、鄂州、孝感、黄冈、咸宁、仙桃、潜江、天门等九座城市构筑起“武汉城市圈”，为中部地区形成提供了战略支撑点，将是中部地区共谋“中部崛起”的标志。“武汉城市圈”将发挥着“领头羊”作用，担负着中部经济区崛起的重任。武汉作为中部崛起的龙头，拥有得天独厚的地理和经济发展优势，经济地位更是凸现。 商品流通市场，武汉拥有中国商业零售业 10 强中的两强（武商和中商），100 强中的 10 强。 资本市场，武汉资金拆借、外汇调济、票据交换业务等覆盖华中 28 城市，是全国位次第三的金融中心。 人才市场，武汉 60 多所高校林立，在高校规模、师资力量、科研技术水平等方面都位居华中之首，科研技术水平更是居全国前十位；武汉处于九省通衢之地，铁路、航空、河运交通发达，拥有汉正街、光谷、沌口开发区等全国有名的服装、光电子信息产品、机电产品、农产品交易中心，市场发展快速。西部大开发、三峡工程等也给武汉注入了无限的经济活力和发展机遇。 从 1998 年以来，武汉市 GDP 增长一直稳定在 12%左右，高于全国平 GDP 增长 3 到 4 个百分点。2008 年，武汉预计 GDP 增长 13%，综合能耗继续下降，居民消费价格指数涨幅继续低于全国平均水平。 3 以武汉为龙头的武汉经济圈发展目标也定位在力争在“十一五”期内 把武汉建成全国重要的光电子信息设备制造业、以轿车制造为主的