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项目可行性研究报告 谨呈：徐州中央国际广场臵业有限公司 邳州雨润国际广场项目 可行性研究报告 南京世联兴业房地产投资咨询有限公司 2012 年 2 月 14 日 版权声明 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有 限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 1 项目可行性研究报告 目 录 HYPERLINK \l page5 1 项目总论 HYPERLINK \l page5 5 HYPERLINK \l page5 1.1 项目背景 HYPERLINK \l page5 5 HYPERLINK \l page5 1.1.1 项目名称 HYPERLINK \l page5 5 HYPERLINK \l page5 1.1.2 研究工作依据 HYPERLINK \l page5 5 HYPERLINK \l page5 1.1.3 项目建设规模和内容 HYPERLINK \l page5 5 HYPERLINK \l page5 1.1.4 项目开发手续 HYPERLINK \l page5 5 HYPERLINK \l page6 1.2 可行性研究结论 HYPERLINK \l page6 6 HYPERLINK \l page6 1.2.1 市场预测 HYPERLINK \l page6 6 HYPERLINK \l page6 1.2.2 项目建设进度 HYPERLINK \l page6 6 HYPERLINK \l page6 1.2.3 投资估算和资金筹措 HYPERLINK \l page6 6 HYPERLINK \l page7 1.2.4 项目综合评价结论 HYPERLINK \l page7 7 HYPERLINK \l page9 2 项目投资环境和市场研究 HYPERLINK \l page9 9 HYPERLINK \l page9 2.1 市场宏观背景 HYPERLINK \l page9 9 HYPERLINK \l page9 2.1.1 全国投资宏观环境 HYPERLINK \l page9 9 HYPERLINK \l page14 2.1.2 邳州城市投资宏观环境 HYPERLINK \l page14 14 HYPERLINK \l page19 2.1.3 区域发展及前景预测 HYPERLINK \l page19 19 HYPERLINK \l page19 2.1.4 综合评述 HYPERLINK \l page19 19 HYPERLINK \l page20 2.2 区域市场分析 HYPERLINK \l page20 20 HYPERLINK \l page20 2.2.1 土地市场 HYPERLINK \l page20 20 HYPERLINK \l page22 2.2.2 住宅市场分析 HYPERLINK \l page22 23 HYPERLINK \l page29 2.2.3 商业市场分析 HYPERLINK \l page29 29 HYPERLINK \l page33 3.项目分析及评价 HYPERLINK \l page33 33 HYPERLINK \l page33 3.1 地块分析 HYPERLINK \l page33 33 HYPERLINK \l page33 3.1.1 项目位臵 HYPERLINK \l page33 33 HYPERLINK \l page34 3.1.2 地形、地势 HYPERLINK \l page34 34 HYPERLINK \l page34 3.1.3 水电气保障 HYPERLINK \l page34 34 HYPERLINK \l page34 3.1.4 规划限制条件 HYPERLINK \l page34 34 HYPERLINK \l page34 3.2 项目 SWOT 分析 HYPERLINK \l page34 34 2 项目可行性研究报告 HYPERLINK \l page36 3.3 HYPERLINK \l page36 综合评述 HYPERLINK \l page36 36 HYPERLINK \l page37 4.市场定位及项目评估 HYPERLINK \l page37 37 HYPERLINK \l page37 4.1 HYPERLINK \l page37 项目定位 HYPERLINK \l page37 37 HYPERLINK \l pag