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上海杨浦区新江湾城 C6 地块 可行性研究报告 编制单位： 中国中建地产有限公司中建八局 编制日期： 二零零九年十月 中建地产-新江湾城 C6 地块可行性研究 目录 1、项目概况 1 1.1、项目背景 1 1.1.1 项目来源 1 1.1.2 土地性质 1 1.1.3 权属情况 1 1.1.4 项目合作方情况介绍 2 1.2 地块位置、素质及现状 2 1.2.1 地理位置 2 1.2.2 四至范围 4 1.2.3 宗地面积 4 1.2.4 宗地现状 5 1.2.5 宗地形状 6 1.2.6 地势地貌 6 1.2.7 地质水文状况 6 1.2.8 景观资源 6 1.2.9 地下情况 7 1.3 周边环境 7 1.3.1 自然环境 7 1.3.2 人文环境 8 1.3.3 交通环境 8 1.3.4 商业生活配套 10 1.3.5 治安情况 11 1.3.6 空气状况 11 1.3.7 各类污染情况 11 1.3.8 各种危险源 12 1.3.9 周边土地用途规划 12 1.4 市政配套设施 12 中建地产-新江湾城 C6 地块可行性研究 1.5 项目宗地分析结论 .............................................................................................. 13 1.6 项目获取方式 ..................................................................................................... 13 1.7 项目投资主体 ..................................................................................................... 13 1.8 实施方式 ............................................................................................................. 13 2、市场调查..................................................................................... 13 2.1 上海市经济发展状况 .......................................................................................... 13 2.1.1 所在城市的人口 ........................................................................................... 13 2.1.2 近几年城市经济总量.................................................................................... 14 2.1.3 经济结构 ...................................................................................................... 14 2.1.4 固定资产投资 ............................................................................................... 15 2.1.5 居民收入与消费情况.................................................................................... 16 2.1.6 杨浦区经济形势 ........................................................................................... 17 2.2 上海城市的规划发展方向................................................................................... 18 2.2.1 上海市中心城住宅发展规划 ........................................................................ 18 2.2.2 杨