上海绿地富强花苑项目整合推广方案.docxVIP

绿地富强花苑项目整合推广方案 上海绿地‖刘一歌广告 每个人的生 每个人都是 每个人都有 PART0 1 市场篇 大浦东构想谱 楼市华彩。 浦东 大 浦 按照规划，惠南镇划入大浦东，合并后 东 的大浦东今后将成为上海实现 际经济、 南汇 金融、贸易、航运中心的重要 区域。 浦东楼市已明显呈现出蒸蒸日 上的势头。 快速交通：惠南和大上海的节奏一起律动。 根据规划，上海地铁2号线将延 伸至南汇； 地铁11号线将在惠南镇设野生 物园 站和惠南站2个站点。  A3 A2 A30 A20 新开通的南南线：由上海南站 至上海 A15 两港大 南汇汽车站。 道 惠南镇及周边楼市透视 楼盘 物业类型 户型 价格 一方新城 小高层公寓、花园洋房、 余房主要为135㎡三房 均价70000元/㎡ 联体别墅 华钜御庭 高层、独院别墅 两房88-89㎡，三房135- 均价约7600元/㎡ 140㎡，独院260-280㎡ 艺泰安邦 多层、高层、叠拼 层86㎡-96㎡ 高层：均价高层：均元 别墅210-240㎡ 别墅：8000-11000元 听潮豪园 多层、小高层公寓 89㎡和130㎡两种 8000-9000之间 丹枫白露3期 40套双拼 330-580㎡ 总价300-400万左右 莱茵美墅 独栋,联排,叠加,双拼 271-330㎡ 、235-242㎡ 待定 目前惠南镇周边住宅开发两级 分化明显： 一类是别墅户型，普遍偏大； 一类是普通公寓，户型设计传统，没有创新。缺乏亮点。 本案的第三条路：用公寓的价格卖别墅。 ， 多，小型别墅的缺席，为本案留 出巨大机会。 PART0 2 产品篇 一座多国别墅小镇构想的诞生 每个小镇都 它的旋律。 与城市体系紧密联系又形成 分隔； 贯穿社区的原生河流，连接 自然，分隔内外。 有开放的街区式规划，又 组团式的围合； 别墅、洋房、多层、高层、商业、广场、会馆、幼儿园多种建筑形态，张弛有度的布局 形成音乐般的旋律感； 不小的镇，不大的城，构建 起适合邻里交流的生活尺度； 多声部的万国 筑 上海也许是最擅长也最适合把各 种异国建筑杂糅在一起的城市。 万国建筑回归上海，比回归其他 任何城市，都显得更为应景。 法式风格 英式风 德式风格 绿地是小镇的 挥家。 绿地积17年之功，成为海派居住 化最有力的推动者，在继承海派街坊文化的同时，也推动上海人 向更为国际化的街区文化迈进。 1 从海派街坊文化向欧洲街区 化挺进 绿地，海派街区文化创新者 2 惠南镇项目，绿地街区式住 宅的新标本 ILLA TOWN 上海无疑是中国最富有洋味儿的城市。 一部车在徐汇、卢湾、静安慢慢 穿梭，一些幽静的道路两旁，散 院深深的花园洋房，大片宽阔的 坪、绿树环绕的浪漫迷人的宅邸， 国式、西班牙式、挪威式、英国 村别墅式……色彩柔和，千姿百 然岁月流逝，也难掩饰当年万国 场的千般风情。 ILLA TOWN 新老上海，慢调爵士和布鲁斯小快板。 如果说，彼时的洋场更多的是旧式 做派，老去多年；那今天的新上海需要的则是一种更为阳光明媚的异 国情调，散发花香和温暖。老洋场是内敛的，新洋场是开放的； 洋场是贵族的，新洋场是亲民的 老洋场是名利的，新洋场是生活的 。 老洋场是一支老爵士，靡靡低回； 新洋场是一支节奏欢快的布鲁斯， ILLA TOWN 老上海，石库门老街坊与欧洲街区 果说，石库门老街坊是老上海的 筑代言，那么欧洲街区则是新海的生活标本。 老上海人依然眷恋着浦西老石库 的家长里短， 上海人已经瞄准了大浦东崭新的国际生活风情。 PART0 3 客群篇 客群构成 惠南镇及周边镇客群， 包括私营业主、企业 管理人员、部分政府 公务员等  主要是集中于大浦东 区域的中高级白领家 、 外包括部分看好浦东 发展、本项目性价比 和绿地品牌的投资者 及浦西白领 。 。 有一定家底，但并不十分优渥。 其资产大多是靠自己和家人常年打拼而来。 因此购房观念 性，非常重视性价比。但作为上中相对优裕的群体，他们同样重视生活品质。 工作时是 快板，生活时是慢三 上海的城市精英，与深圳等沿海发达城市不一样，者只懂得赚钱，习惯了快节奏，却忘记了生活。上 ， ， 究生活的格调，懂得在喧嚣中把握自己的节奏。 上海人觉 ，生活就要有一种韵 ， ， 生活加一点料，Newage音乐、交谊舞、espresso威士忌、桔子烟 …… 在他们的上海梦里，欧洲小镇是一段深藏已久的旋律。 老洋房代表的那 种欧式生活，对于年轻的新上海群 ， ， ， 一 他们真正推崇的 ，是那种如歌一样的欧式小镇生活 PART0 4 定位篇 鉴于本案建筑的多国风格， 采用某一异国地名作为案名难以对本项目进行覆盖， 故考虑从其他角度切入。 我们通常说：艺术无 国界。 这给了我们一个灵 ，从欧洲大陆普