天津武清保利上河雅颂项目营销推广方案.docxVIP

脉系中国，城就京津 天津武清项目营销推广方案 PART 1 区域概况 PART 2 市场背景 PART 3 项目定位 PART 4 2008年销售部署 PART 5 2008年推广部署 目录 PART 1 区域概况 亦洋亦土说天津 天津三绝 一种说法是：狗不理包子，十八街麻花，耳朵眼炸糕 另一种说法是：泥人张，杨柳青年画，风筝魏 亦洋亦土说天津 天津五大道 天津滨海新区 天津港—北方第一大港 外滩公园 金融中心 天津 之于中国 GDP对比 单位：亿元 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007  北京 上海 广州 天津 重庆 对比北京、上海、广州等一线城市差距明显 环渤海经济圈 北京 天津 环渤海经济圈 上海 长三角经济圈 广州 深圳 珠三角经济圈  环渤海区域，继珠三角、长三角区域后，肩负起国家经济腾飞的光辉使命。 随着“大北京”或“首都地区”概念的成形，北京与天津的角色定位、城市分工日渐明确。 中国经济增长第三极 天津经济潜力 新一代大推力运载火箭产业化基地项目 ? 政策的扶持 北京辐射滨海新区的带动 诸多国际级重点项目落户天津 投资近百亿的空客项目 天津经济潜力无限，天津“盛世”已经到来 京津一体化 城际铁路：京津城铁300公里/小时，半小时到达，与城市轨道交通无缝对接；京沪高铁正紧张施工中。 高速公路：京津塘高速二线已全面施工，2008年奥运之前投入使用。 北京新国际机场：规划在天津城市发展主轴方向，天津武清区是3个可能的选址之一（另外两个是河北廊坊和北京南部的大兴区 ）。 “京津融城”已成定 局 京津黄金走廊 京津黄金走廊是环渤海经济圈的中心城市发展轴，有望在2010年左 右，成为中国经济板块中乃至东北亚地区极具影响力的经济隆起地带。 ? 武清区正是这一中心发展轴上的重 项目位置 要节点，是京津黄金走廊上的一颗 明珠。武清将成为连接京津的重要 枢纽，承受京津两地的辐射，成为 服务于京津大市场的重要区域。 武清——黄金走廊上的璀璨明珠 武清区地理位置 武清城区到： ? 北京市区：71 公里 ? 北京机场：90 公里 ? 天津市区：25 公里 ? 天津机场：35 公里 ? 天 津 港：71 公里 3 条轨道：京九，京山，京蓟铁路等 6 条高速：京津塘、京沪高速等 24 条公路：京津、京福、津围公路等 2 条规划：京津城际， 8月1日通车 京津塘高速二线，08年8月通车  北京机场 北京市区 项目位置 天津机场 天津市区 天津港 交通畅达，利好规划短期可达成 京津城际快速 天津站→→杨村站→→永乐站→→亦庄站→→北京南站 全长115.2公里，设计时速300公里/小时； 最小发车间隔3分钟，最大通过能力20对/小时； 每列车定员900人，最大输送能力18000人/小时； 8月1日北京奥运会开幕前开通运营； 全程票价大约在58元左右； 杨村站距离本项目约2公里。  约20分钟 约10分钟 京津城际列车提速武清发展 武清区区域发展 项目位置 武清开发区是1991年12月批准设立的国家级高新技术产业开发区，规划总面积24.8平方公里，分三期开发。 目前区内已有世界500强企业14家。 2007年，开发区企业实现税收21.6亿元，占武清区税收总量的一半以上。 武清开发区助推武清发展 区域总结 在环渤海经济圈成为中国经济增长第三极，以及京津冀城市集群快速发展的大背景下，天津发展潜力巨大，武清进入快速发展通道。 目录 PART 2 市场背景 天津宏观经济 天津市经济的快速稳定发展，也带动了房地产业的快速发 展，房地产业创造的增加值在GDP中的比重逐年上升。 良好的经济环境和迅速增加的有效需求，使房地产开发商的投资信心增加。 预计未来5年内，全市GDP仍将保持年均10%以上的增长速度。 另外，海河沿岸的改造、路桥建设以及轨道交通将继续带动天津经济和房地产进入一个快速发展时期。 天津地产时代 ? 本土开发商 ? 外地品牌开发商 —京沪粤港四大体系 天津地产早已是群雄逐鹿的战国时代 天津楼市速写 单位：万平方米 单位：元/平方米 1400 9000 1200 8000 7000 1000 6000 800 5000 600 4000 400 3000 2000 200 1000 0 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 00 2008 成交面积 336 383 630 660 645 1022 1292 1035 1088 1129 800 成交价格 2571 2534 2473 2527 2069 2770 3346 4279 5084 6440 763