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合肥丰联房地产有限公司 绿城雅苑项目 可行性研究报告 合肥丰联房地产有限公司 二〇〇九年五月 1 第一章 项目总论………………………………………………………5 1.1 项目提出的背景…………………………………..…...…….5 1.2 项目概况………………………………………………….….5 1.3 投资概算及资金来源……………………………………..…6 1.4 建设单位概况………………………………………………..6 1.5 编制依据……………………………………………...…..….6 1.6 主要技术经济指标…………………………….………...…..6 第二章 市场分析……………………………………………...……….8 2.1 国家相关政策…………………………………………..……8 2.2 合肥市房地产市场分析………………………………….…11 2.3 合肥楼市预测……………………………………………….13 第三章 项目建设的可行性和必要性…………………………….…..17 3.1 项目建设的可行性……………………………………….…17 3.2 项目建设的必要性………………………………….…...….18 第四章 项目选址和平面布局………………………….………..……20 4.1 项目场址选择……………………………………………….20 4.2 场址条件…………………………………………………….20 4.3 总平面布置………………………..……………………..….21 第五章 建设原则和建设内容……………………………………..….23 5.1 建设原则………………………………………………..…...23 5.2 建设内容…………………………………………………….23 5.3 建设规划…………………………………….…………....…25 2 第六章 消防、环保和节能…………………………………….….…..27 6.1 消防…………………………………………………….….…27 6.2 环境保护…………………………………………………..…27 6.3 节能…………………………………………………....……..29 第七章 投资估算与资金筹措…………………………...………...…..31 7.1 投资估算……………………………………………………...31 7.2 资金筹措……………………………………………………...32 第八章 建设工期与进度计划…………………………………………33 8.1 建设工期安排………………………………………..……….33 8.1 建设进度计划…………..………………………………….…33 第九章 目标定位与营销策略…………………………………………34 9.1 目标市场定位………………………………………………..34 9.2 产品定位…………………………….………………………..34 9.3 营销策略………………………………………………….….35 第十章 经济效益评价…………………..……………………………38 10.1 经济效益评价依据……………………………………..…..38 10.2 基础数据……………………………………………..……..38 10.3 项目销售收入的确定……………………….………………38 10.4 财务分析…………………………………………………....39 10.5 经济效益分析结论……………………………..…………..39 第十一章 风险分析………………………………...…………..…….41 11.1 项目主要风险因素识别……………………………...…..…41 3 11.2 防范风险的对策…………….………………………..…….41 第十二章 结论和建议………………………………….………..…..43 12.1 结论…………………………………………………….…..43 12.2 建议……………………………………………….………..43 第十三章 附表………………………………………………...……..44 项目位置图 企业法人营业执照 项目效果图 4 第一章 项目总论 1.1 项目提出的背景 由于我国的人口从农村向城市转移仍没有结束，城市化率不断 提高，给房地产业乃至国民经济发展带来了巨大的空间。新增城镇人 口和原有居民的保障住房投资，保证了未来较长时间内我国的房地产 投资仍具有较大的刚性需求，初步测算，每年房地产投资 1.5 万亿是 个底线。 未来市场房价虽然会有较大调整，但是在国家的宏观政策调控下 整个房地产行业调整幅度会相对较小。在我国宏观经济健康运转情况 下，即使未来房价剧烈波动，行业发展也会相对平稳。 1.2 项目概况 1.1.1 项目名称： 合肥丰联房地产有限