广州桃花源项目推广方案.docxVIP

寻找世代传承的唯美生活 绿城·广州桃花源项目推广方案 我们的 惯招 1 2 3 4 5 6 分解项目 周边考察 孵化卖点 诞生客群 项目定位 推广策略及台阶 分解项目 广州桃花源项目位于广州市花都区山前旅游大道芙蓉度假区西入口，项目拥有得天独厚 的自然山水资源，力求打造成广州低密度顶 。 ?Decomposition 北倚广州市王子山森林公园 东连芙蓉度假区 西接广清高速山前旅游大道出口 山水别墅—— ?Decomposition ? 省级度假区芙蓉度假区 220 m2 生态别墅—— 生态环境优越 ?Decomposition 占地面积410亩，设有众多景区、会所、酒 店 仅有166栋独立别墅， 稀世别墅—— ， ?Decomposition 四种不同建筑风格;西班牙、意大利、法国、英国 纯粹、原味、纯正血统的建筑形态，但体现现代审美品位 双厨房、双餐厅设计。 风格统一但有变化 采光通风多样化、双重防水和隔热措施维护结构地下 室 欧陆别墅—— 纯正、卓越、高贵的居住品位 ?Decomposition 建筑、选材与大自然和谐，保持山景的完整性 清晰的道路分级，独有的小尽端组团的设置 精装私家庭院与公共界面的合理过渡 创新别墅—— ， ， 融入自然而高于自然 ?Decomposition 在项目分析里，我对项目总结提炼了五个优势。 ?Decomposition 在项目分析里，我对项目总结提炼了五点优势。 区位 环境 规划 产品 景观  山水风景地带,具备纯自然资源因素 生态别墅,生态环境丰富 小尽端组团的设置，私密性强 高端产品，少数人稀缺住宅 以景观为朝向，自然和谐 ?Decomposition 一 ， 并不是项目的主要卖点，项目的定位还需从周 。 ?Decomposition 知己知彼，百战不殆。 ——— · ?Inspection 碧桂园假日半岛 开发商：碧桂园地产 产品类型：独立别墅、联排、洋房 产品价格：起价8000元/平方米，最高14000元/平方米，联排8000元/平方米到9000元/平方米，独立11000元/平方米到14000元/平方米 目前售况：在售“翠山湖畔”三期，最小户型290方，货量约100套 项目配套：高尔夫、五星级酒店、会所、主题公园、商业街，自然景区——三坑水库 美林湖国际社区 产品类型：独立别墅、联排 产品价格：起价7000，“加洲岛”联排7000元/平-1.1万元 /平,168-203平米(138万元起)；独立1.2万元-2万元起 目前售况：美林湖国际社区现主推“棕榈湾”组团，双联排别墅150多套，独立别墅20多套，户型面积110-200多平方米，联排别墅7000元/平方米-11000元/平方米，独立别墅1.2万元/平-25000元/平。 产品风格：南加洲风格建筑， 项目配套：自然30000亩绿化，8000亩湖面，高尔夫、会所等休闲场所一应俱全。 勤天·一品树院 开发商：勤天集团 项目位置：花都区狮岭镇山前大道芙蓉度假区内 产品类型：有艺墅、叠墅和山房等，沿湖岸线和山体呈阶梯状分布。 产品价格：洋房均价由4088到5000，最高到5500，联排13000，叠墅8000到10000，以上毛坯价。 目前售况：小高层洋房、联排沿湖别墅，均价13000到 14000 圣普拉多 项目位置：花都区狮岭镇山前大道芙蓉度假区内,地块呈半岛形状，三面望湖，有近两公里的岛岸线， 项目总占地约21万㎡，总户数320户，容积率0.43，绿地率：30%。由170套独栋别墅和150套叠加别墅组成，3000平米会所、配套酒店、商业街、中心广场， 圣普拉多别墅首创双首层式设计，利用坡地落差设计“上山式”和“下山式”双首层。 现在项目暂推二期的三、四、五组团共111套独立别墅，面积由512—1120㎡，售价为1.3万元/ ㎡ 小结 山前大道——广州北部·新机场板块。花都新白云国际机场辐射区域，因此物流业、制造业都相当发达的一个地区。山前大道被定为花都“山水房产业走廊”。 花都区狮岭，是中国最大的皮具制造地之一，狮岭当地的皮具批发事业非常发达，因此当中的企业主及企业中高层人员，将会是我们最主要的目标客户群。 产品以别墅为主，少量小高层洋房。 普遍卖点皆为山水（王子山、三坑水库、芙蓉嶂水库等） 小结 娱乐休闲设施普遍带有高球练习场（碧桂园、美林、南航） 产品建筑风格均为外国（欧陆及美洲、南加洲）风格。 配套规划完善，娱乐休闲教育医疗面面俱到。美林及碧桂园拥有大型五星级酒店，金碧有游乐场、碧桂园有主题公园“故乡里”。社区已发展成熟的南航及金碧有幼儿园等初级教育机构配套。 客户群多为广州人及花都区企业主，港澳人士次之。 追求卓越，创造完美! 每个项目都有自己本身的与众不同的独特基因。要从众多的优越项目中脱颖而出, 结合前面周边项目的