挂牌招租标的清单-杭州产权交易所.DOC

2号招租标的清单 一、招租标的： 杭州市保佑桥西弄5号房屋二年租赁权，其房屋招租面积为95平方米，招租房产持有杭房权证上移字房屋所有权证，规划用途为住宅，证载建筑面积为95平方米。租赁期限自2016年5月5日至2018年5月4日止（以实际交付时间为准，如原承租人中标，租赁期限自 2016年4月28日至2018年4月27日止）。 该房屋目前正出租给原承租人杭州洛珠茶叶有限公司经营“洛珠的茶”，原承租人享有同等条件下的优先承租权。 出租房屋的质量、面积、位置及水电状况均以现场展示为准。租赁房屋的装修部分不以展示现状为准,租赁房屋在移交时，不保证装修、装饰物的完好。 二、竞租人须具备以下条件： 愿在租金起始价及以上受让本次招租标的的中华人民共和国境内合法注册且有效存续的法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人，且承租人须承诺一旦竞得该租赁权，承租人须在房屋所在地成立新公司或将营业执照的住所变更到房屋所在地，且注册资本不得少于人民币50万元；承租人的纳税申报必须在杭州市上城区。 三、日租金起始价：2.8元/天·平方米；交易保证金：5万元。 四、租赁房屋用途：商业用途。经营业态必须根据物业现有结构及周边配套而定且符合杭州市清河坊历史街区业态定位要求，同时经相关职能部门审批后方可经营，并在《房屋租赁合同》中明确经营的内容。 五．房屋租金的付款方式： 采用先付款后使用的原则，年租金半年一付。第二年年租金在第一年年租金的基础上递增5%，年租金按365天计算。 六、特别情况说明 1、如原租户未成交，由出租单位负责清退，若其搬离腾房时间延长时，出租人未能在已定起租时间交付房屋的，承租人应无条件等待租赁房屋的清退，直至交付为止，租赁期限以实际交付房屋之日起算共二年，自动后延为租赁期整二年。新承租人承诺出现此情况的，保证不以任何方式要求出租人承担任何经济或法律责任，如有损失，概由新承租人自行承担。延期交付的，出租人与新承租人双方补签《补充合同》，明确以实际交付之日开始计算装修免租期和租赁期限。 2、房屋装修免租期为1.5个月（按45天计算），自2016年 5月 5日至2016年 6月 18日止（以实际交付时间为准，如原承租人中标，装修免租期自2016年4月28日至2016年6月11日止），装修免租期以计入租期不计租金体现。装修免租期内，承租人无需支付租金，但仍需承担物业管理费以及其他费用（如水、电、燃气、电话费等）。如承租人提前终止租赁合同或因承租人原因导致出租人行使租赁合同约定的单方解除、终止权的，承租人除按租赁合同约定承担违约责任外，还应当按照租赁合同约定向出租人支付原免租装修期间的租金。 3、承租人在装修和使用过程中不得擅自对标的房屋的结构进行分割，装修方案需经出租人书面认可并经相关政府职能部门审批同意后实施。 4、承租人须支付的租赁保证金为第一年租金的25%；承租人须支付的交易服务费为：各年租金累计在800万元以下（含）的，交易服务费按各年租金累计额的2%计取；各年租金累计在800万元以上的，交易服务费按各年租金累计额的1.5%计取。租赁保证金按成交年租金（12个月租金）为基数计算，交易服务费按成交年租金（12个月租金）为基数计算。 第一个半年租金、租赁保证金、交易服务费及物业管理费承租人在成交之日起5个工作日内付清。承租人不按时足额支付第一个半年租金、履约保证金、物业管理费和交易服付费等交易资金，杭交所不再返还承租人已付的交易保证金并有权追究承租人的法律责任。具体违约责任以委托人提供的《房屋租赁合同》样本为准。 5、承租人必须遵守招租房屋所在街区物业管理的有关规定并支付相关费用。承租人须与出租人的物业管理部门杭州清河坊资产管理有限公司签订《物业管理服务合同》，该合同为一年一签，《物业管理服务合同》的管理期限按租赁期限计算(因出租人收取物业管理服务费是按公历年度一年一收，若原承租人承租的，原承租人支付的第一期物业管理服务费为2016年1月1日至2016年12月31日期间物业管理服务费，后期的物业管理服务费由双方另行签署补充协议确定)。物业管理费用为3元/月·平方米。 该物业管理费由杭交所转付给杭州清河坊资产管理有限公司指定账户。 开户名：杭州清河坊资产管理有限公司； 账号：7331 0101 8260 0073 863 开户银行：中信银行杭州分行； 6、租赁期内，未经出租方书面同意，承租方不得擅自对租赁房屋进行转让、转包、转借、转租、分租（未经出租方书面认可的联营、合伙、合股、合作、承包等均视为转租）。 7、承租人必须在进行经营活动前，向政府有关部门申请经营所必要的执照、批准证书或许可证等（如法律、法规要求），出租人可根据实际情况提供必要的协助，相关费用均由承租人承担，请承租人充分了解上述情况，若由此无法办理工商登记等