嘉州长卷前期物业合同.docVIP

前期物业服务合同 甲方：? ??????? 法定代表人：??? ??????? 联系地址：? ?????? 邮编： 联系电话：????? ??????? 乙方：???成都蜀信物业服务有限公司??????? 法定代表人（负责人）：???刘正丰?? 资质等级：? 一级???? : 资质证书编号：??????建 110030???? 公司地址：?????成都市武侯区龙门巷6号?? ?? ?? 联系电话：???028????????? ?本物业名称：_ 展诚投资?嘉州长卷 甲方是指：展诚投资?嘉州长卷社区内住宅与非住宅房屋的所有权人，也通称业主，甲方将房屋转让给买受人的，甲方在本合同下权利义务相应的一并转让给买受人。 乙方是指：四川展诚投资开发有限责任公司通过招标选聘并签定《展诚投资?嘉州长卷前期物业服务合同》的成都蜀信物业服务有限公司。 本合同所称的前期物业服务是指：自房屋出售之日起至业主大会与依法选定的物业服务企业签订的《物业服务合同》生效之日止的物业服务。 交付是指：出卖人根据房屋买卖合同约定方式通知买受人接收房屋后视为入住。（买受人无正当理由拒绝接收房屋或出卖人按合同约定方式无法通知买受人接收房屋者，均视为买受人已在出卖人通知后接收房屋，房屋交付通知之日起视同交房入住）。 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲、乙双方就前期物业服务的内容约定如下： 第一条、?双方的权利和义务 一、甲方的权利义务 除由本小区业主大会决定外，甲方无权在本合同有效期内解除本合同，甲方享有并行使下述权利和使用其所拥有的房屋时，须同时履行并承担本合同约定的义务和责任。 1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权，并通过业主大会行使决策权； 2、监督乙方的物业服务行为，就物业服务的有关问题向乙方提出意见和建议； 3、遵守物业服务法律、法规、规章、政策及业主大会的决定和业主《临时管理规约》，遵守本物业的物业服务制度和《物业使用手册》，并配合乙方的物业服务活动； 4、按照法律和合同约定向乙方交纳物业公共服务费； 5、装饰装修房屋时，遵守乙方制定的《房屋装饰装修管理合同》、《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部第110号令）等有关装饰装修的法律、法规、规章、政策及规定； 6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修施工等原因确需合理使用共用部分、共用设施设备的，应事先取得乙方的书面同意，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，照价给予赔偿； 7、房屋情况变动（出售、转让、出租、转租、赠予、互易等）时，应提前一个月通知乙方，同时告知并保证受让方（或承租人）与乙方签订本合同。本合同签订时，视为甲方已将本合同的权利与义务一并转让给受让人。房产出租后，甲方须保证承租人已知晓遵守并履行本合同和业主《临时管理规约》约定的内容。房产情况变动时，如甲方未促成受让方（或承租人）履行本条款的义务，应当与房屋受让人（或承租人）承担连带责任； 8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业服务制度和《物业使用手册》等规章制度造成的损失、损害，甲方应向乙方承担连带责任； 9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；小区景观阳台不能封闭； 10、甲方应按规定缴存物业维修资金，并在需续筹时补足续筹部分； 11、甲方应树立人身、财产安全防范意识，杜绝居室内存放大量现金和贵重物品，积极遵守乙方关于小区内公共秩序维护的各项规定，当发现异常情况时，应及时告知乙方； 12、甲方所属房屋需要维修的，甲方应当及时维修，甲方未及时维修给乙方或其他业主造成损失的，应当承担赔偿责任； 13、甲方或甲方同住之家庭成员中如有无民事行为能力人和限制民事行为能力人，应当严格履行监护义务，保障无民事行为能力人和限制民事行为能力人在可能产生危险之公共区域（如水景池、游泳池、车库出入口、小区内汽车可通行之道路等）的安全和其它权利； 14、由本合同认定的物业公司代市容环境行政管理部门向业主(物业承租人/使用人)收取生活垃圾处理费，居民住户（含暂住户）缴纳垃圾处理费每月每户 元。政府相关标准调整时，生活垃圾处理费将相应调整。业主(物业承租人/使用人)应按时足额缴纳，否则产生的逾期费用及罚款等均由业主(物业承租人/使用人)自行承担；（此项由于政府无任何文件，需双方公司确认） 15、法律、法规规定的其他权利义务。 二、