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万科豪宅小户的实践 武汉世联万科圆方项目组 P（2007）026号地块 （占地1.2万㎡，容积率2.98，建面3.61万㎡） ·武汉 · ·万科 放肆 楼面地价5287元/㎡·又是一个地王 CBD一级辐射区·未来趋势向好 大盘包围·道路改造·交通暂时不便 城中村中央·以脏乱差知名·与繁华无关 世联地产万科圆方项目组 世联地产万科圆方项目组 万科圆方·看得见的鸡鸣狗叫 2008年，圆方高挂免战牌。2009年入市，综合成本超10000元 /㎡， ， ， 玩？ 世联地产万科圆方项目组 困 境 别无出路，唯有豪宅！ 世联地产万科圆方项目组 思 考 圆方是否具备一个豪宅的内核？ 世联地产万科圆方项目组 项目 背景  CBD / / 汉口 辐射区城改区域全装修公寓项目 开发商 武汉万科天诚房地产有限公司 地址 江汉区马场角路与马场一路交汇处 物业类型 公寓式住宅 规模 占地12022.24㎡，建面36031.50㎡， 容积率2.98，绿化率35.7% 产品形式 1栋20层，803套约45平米公寓式住宅 优势： 属于规划的汉口城区新华西中央居住区； ? 项目1公里以内周边交通、教育、医疗配套齐全。 万科品牌优势、万达入驻。 创新45 ㎡两房户型、超配会所。 劣势： 四至为城中村改造区域，现阶段居住品质不高。 位于城市主干道新华路和唐家墩路之间，但目前道路施 工，到达性较差。 世联地产万科圆