世联怀柔山水天地商业项目.docxVIP

谨呈：宏怀房地产有限公司 怀柔山水天地商业项目定位及物业发展建议汇报 一 项目本体分析 本体分析 项目位置 ?项目距北京市四环约50公里 ?项目位于怀柔区南大门，距怀柔区中心约3.8公里。 ?项目南侧滨临怀河，河道宽30米。 交通通达性 ?项目与北京市区距离约一小时 车程 ?项目距101国道约1.7公里 ?06年下半年京承高速开通后将 1.7公里 缩短到本项目的时间. 东侧为天鸿时尚岛项目 商业所临河道宽约30平，深约1.5米，河面景观一般 南侧过河为双向四车道公道，所行车辆较少，936经过项目大门  项目四至 北侧为空地 将来会是别墅 西侧跨过怀河 东侧是条规划 是荣城小区 七米宽的道路 南侧跨过怀河 是庙城镇政府 规划指标 规划总用地 8.30公顷 建设用地 5.50公顷 代征用地 2.80公顷 地上建筑面积 3.81万平米 容积率 0.68 自持面积 1.5万平米 销售面积 2.3万平米  规划总用地： 8.30公顷 建设用地：5.5 公顷 地上建筑面积：3.81万平米 地下建筑面积：7821平米 容积率：0.68 自持面积：1.5万 平米 销售面积：2.3万平米 项目规划情况 全框架结构1-8号楼首层层高5.1米二层、三层层高3.9米柱距7M，进深18M 会议楼 楼梯 操作间 项目规划情况 楼号 1号 2号 3号 4号 5号 6号 7号 8号 9号 层数 B1 2446