世联深圳大梅沙万科国际会议中心项目定位报告提交稿.docxVIP

谨呈：深圳万科房地产有限公司 万科国际会议中心项目定位报告 世联地产顾问（深圳）有限公司 万科大梅沙国际会议中心项目组 2004年11月 本报告是严格保密的。 将来，即使是没有来过深圳的人，也会知道： 深圳速度、特区、邓小平画像、 万科·国际会议中心 本报告是严格保密的。 东海岸地块 国际学校 本项目 KOYOO 东海岸 心海伽蓝 本项目位置 体育中 海语东园 心海假日 鼎太项目 水云间 梅沙学校 I 领海 湖心岛 京基五星 级酒店 大梅沙股份 政府出让 雅兰酒店 海景酒店 倚天阁 京地酒店 海世界 濠信项目 已建项目 在售项目 待建项目 待出让项目 本报告是严格保密的。 万科国际会议中心基本指标 J402-0127地块信息 交易方式: 挂牌 类型: 政府出让 地块位置: 盐田区 地块面积: 61729.70 地块用途: 会议中心、酒店及办公用地 “大梅沙国际会议中心” 地块总用地面积6.17万平方米，建设容积率≤1.3，总建筑面积约8万平方米。其中会议中心8000平方米，酒店约4.6万平方米（其中7000平方米不能作为产权式酒店），办公2.6万平方米。 本报告是严格保密的。 界定问题（DEFINING THE PROBLEM） ? 情境（situation） R1：非期望结果 R2：期望结果 ? 项目规划指标： 总建面8万m2 ?写字楼物业市场认可度 ?在项目价值最大化前提 办