世联深圳金地梅陇镇期价格策略报告.docxVIP

2期价格策略报告 汇报前言 金地梅陇镇2期 占地面积：4.1万㎡ 建筑面积：12.9万㎡ 建筑密度：22% 实用率：76.97%——81.77% 土地使用年限：70年 （自2005年至2075年） 产品：由6栋18－33层的小高层、 高层组成，共有1224套单位 推售：分2批推出，第1批推出9、10、12栋764套，第二批推出11、13、15栋460套 利好：项目所在区域在最新规划中被列为未来重点开发区域，并命名为“龙华新城”。区域未来将通行地铁4号、5号 线路，07年福龙路开通后， 距离市区将只有10分钟车 程。 汇报前言 目前项目工作进度 重要节点 销售阶段 工作重点  06年 07年 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 2期 12..31 春节 3.17 3.31 4. １５ 6月底 接受登记 办卡 假期 样板房 算价 首批 第2批 开盘 开盘 储客 算价展示 1批开盘 2批开盘 蓄客、摸底 样板房开放、算价 2期引爆市场 再造热潮 工作说明  深挖前期登记客户，蓄卡调查2期客户状态及意向；指导定价；  通过样板房展示、算价等营销节点对办卡客户进行深度摸底，调整定价。  引爆市场， 挖掘前批未消化客 2期火爆开盘 户，通过第2批单位再造市场热潮。 沟通后目标 整体目标： 2期价值最大化，价格引领龙坂； 合理速度，07年下旬完成2期销售；