世联惠州鹏基金榜山项目整体定位研究报告山居大户.docxVIP

谨呈：惠州市鹏基投资有限公司 鹏基金榜山项目 ——主题定位报告 世联地产 2011.02 金榜山项目定位回顾 ?项目属性 ?客户定位 ?整体定位 ?产品定位 项目指标：中等规模占地，约为10万平米；容积率较 高，为2.5，对项目发展超高端产品有一定的影响；形状较为方正，利于后期规划设计 计算指标用地面积 102996平米 容积率 ≤2.5 计容积率建筑面积 257490平米 其中商业25000平米 建筑密度 ≤35% 本项目 住宅净建筑密度 ≤22% 绿地率 ≥30% 车位配置标准 ≥1个/100平米(计容建面) 限高 60米(可以突破) 用途 住宅、商业及配套设施 万林湖小区 本项目 项目属性判断： [关于板块] [关于环境] [关于规模] 高端项目聚集地 ?山景资源，纯居住区域 ?中大规模 [关于品牌] [关于资源] [关于指标] ?鹏基品牌优势 ?拥有景观资源 ?中等容积率 关键词：板块、资源、品牌 中大规模、中等容积率、城市资源型 整体定位 采用“差异化开发策略”，以“大户型山居豪 宅”为主力发展方向，做区域市场的领导者 客户定位 立足惠州老城区的豪宅型客户及享受型客户，辐射珠三角广泛的客户 惠城企业中高层管理者、高级公务员、政府官员、私营业主，具有较高收入经济实力的圈层群体和希望 核心客户 享受高端社区生活的中高层社会群 体 惠城企业中层管理者、白领和普通 重要客户 职