第10章屏 租赁会计(讲课稿、修改).pptVIP

（四）租金的会计处理 1.一般原则：出租人应将租金作为本金收回和财务收益处理。 2.未实现融资收益的分配 （1）分配方法：实际利率法； （2）分配期限：租赁期内各个期间； （3）分配率：租赁内含利率。 租赁内含利率：是指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率。 【例】①计算租赁内含利率 150000*PA（6，r）+100*PV（6，r）=700000+10000 当r=7%时，150000*4.767+100*0.666=715116.6＞710000 当r=8%时，150000*4.623+100*0.630=693513＜710000. 715116.6-710000 r-7 ———————— = ——— 715116.6-693513 8-7 r≈7.24 ,租赁内含利率≈7.24% 【例】 ②未实现融资收益分配表(方法1） 日期 ① 收租金 ② 确认融资收益③=期初⑤×7.24% 应收本金减少额 ④=②-③ 应收本金余额 ⑤ =期初⑤-④ 2001.1.1 2001.6.30 2001.12.31 2002.6.30 2002.12.31 2003.6.30 2003.12.31 2004.1.1 合计 150000 150000 150000 150000 1