商丘京元国际广场定位方案.ppt

商业业态 占比 面积（m2) 主要功能 酒店 6.1% 19170.0 旅游 、商务。 办公（含联通回迁） 11.8% 36803.5 贸易、旅游服务、电商基地。 住宅 27.7% 86450.0 住宅（社区） 商业（含地下商业） 54.4% 169848.9 休闲娱乐、特色商业配套 合计 100% 312272.4 业态配比很不合理，需要根据市调结果进行合理调整 项目小结 总体平面规划方案 二、简要结论 1、本项目建设资金由河南合融集团有限公司筹集，也可以采用EPC或PPP模式(Public—Private—Partnership)方式融资、并由商丘京元置业有限公司进行开发建设。 2、本报告拟在通过合理规划, 依宗地地形地貌将本项目建设成为设施配套齐全、布局合理的京元国际广场。通过项目的建设，使开发用地在商业运作中取得经济利益，同时，也加快商丘的商业发展，促进了商丘社会事业的发展和经济的发展。 3、本项目外部交通、通讯、供水、供电条件以及社会经济条件、政策支持等相关事宜由河南合融集团有限公司进行协调。 　　　 项目小结 对谁说？ Whom to say ？ 政府机构、管理部门 资本（风险）投资机构（VC） 合作伙伴、协作单位、代理机构等 大众商家、经营户、投资户、消费者 商业地产策划 二 目标客户分析 我们的 在哪里？ 第五部分 招商执行方案 一、形象包装 1．时间节点： 2014年10月20日 2．人员组织： 负责人：辛志强 监督人/督促：李娜 执行人：陈兆锋、闫璐瑶 招商执行 序号 工作内容 负责人 时间 1 商铺展板1块完成 2014年10月20日 2 手提袋1000个 2014年10月20日 3 商铺单页 2014年10月20日 4 短信群发 以天明城老业主，项目住宅、写字楼及商业来电来访客户为主 2014年10月20日 5 围墙招商喷绘 2014年10月28日 6 城市主干道喷绘 2014年10月28日 招商执行 1．时间节点： 2014年11月28日 2．人员组织： 负 责 人： 辛志强 监督人/督促：陈兆锋 执 行 人：刘伟、袁亚凯 二、商业招商手册 招商执行 序号 工作内容 负责人 时间 1 招商手册设计内容确定 2014年10月10日 2 招商图纸确定 2014年10月15日 3 招商手册设计稿完成 2014年10月25日 4 对招商手册定稿并签字确定 2014年10月28日 5 印刷到位 2014年11月1日 招商执行 1．时间节点： 2014年11月20日 2．人员组织： 负 责 人：辛志强 监督人/督促：李枝然 执 行 人：刘伟、袁亚凯 三、商丘京元招商协议及租赁协议拟定 招商执行 序号 工作内容 负责人 时间 1 招商协议草稿拟定 11月11日—20日 2 商业租赁协议草稿拟定 11月11日—20日 3 招商协议草稿与公司法务部结合 11月11日—20日 4 商业租赁协议草稿与公司法务部结合 11月11日—20日 招商执行 四、商丘京元招商时间安排 1．时间节点： 2015年8月31日 2．人员组织： 负 责 人：辛志强 监督人/督促：刘艳敏 执 行 人： 招商经理、专员 招商执行 序号 工作内容 负责人 时间 1 招商启动期 合同签约率 2014年11月11日—12月31日 合同签约率10% 2 主招商期 合同签约率 2015年1月1日—7月31日 合同签约率80% 3 补充招商期 合同签约率 2015年8月1日—30日 合同签约率10% 招商执行 招商执行 五、商丘京元开业准备安排 1．时间节点： 2015年9月20日 2．人员组织： 负 责 人：辛志强 监督人/督促：办公室 执 行 人：各部门 招商执行 序 号 工作内容 负责人 时间 1 商户装修、商品上货、进场路线规划及管理方法定案 2015年8月5日 2 商户装修、商品上货 2015年9月18日 3 开业方案提交 2015年9月18日 4 开业庆典 2015年10月1日 5 推广活动方案提交 2015年9月20日 6 开业气氛布置方案提交 2015年9月20日 7 物料、礼品准备 2015年9月20日 致：河南合融集团有限公司 “京元国际广场 ”前期营销策划推广方案 本报告针对坐落于商丘市睢阳区宜兴路以南，凯旋路以西，长征路以东的京元国际广场项目开发进行预研究。通过对其周边经营环境的详细分析，结合其所处的区位