第9章 住融合房金融(程信和).pptVIP

第九章 住房金融法律制度 第一节 住房金融概述 一、住房金融的概念 住房金融，是指为住房的生产和消费而进行的资金筹集、融诵和结算等金融服务活动的总称，是银行或非银行金融肌构在住房的生产、经营、分配、消费活动中所进行的信用活动和服务。 二、住房金融制度的主要内容 综观各国的发展，我们可以发现，比较完善的住房金融制度包括以下三个方面的基本血容：一是系统 健全的住房金融机构；二是方便高效的住房金融市场—包括畅通的住房融资渠道和融资工具；三是行之有效的住房政策和管理法规。 三、住房金融机构的基本类型 从各国的情况看i住房金融机构有五种基本类型， 1．一般性银行 2．普通储蓄银行 3．专业住房储蓄银行 4．住房契约机构 5．住房抵押银行 第二节 住房信贷 一、住房信贷管理 二、住房信贷的方式 1、个人住房贷款 （1）概念。个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用乏购买启田普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其担保财产，或由保证人承担偿还本息的责任。 二、住房信贷的方式 （2）个人住房贷款的条件 二、住房信贷的方式 （3）个人住房贷款程序 二、住房信贷的方式 2、经济适用住房贷款 （1）概念。经济适用住房贷款，是指已列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家