盐城博联国际商业广场项目前期沟通性方案.docxVIP

谨呈：上海博联集团 《盐城博联国际商业广场》 项目前期沟通性方案 引 言 随着住宅市场的日渐成熟和规法，尤其是政府调控政策的影响。大批开发商将目光投向了商业地产… ⊙金地地产：近期大肆招揽商业人才，准备重拳进入商业地产市场； ⊙华润地产：以“华润万象城”、“华润印象城”、“华润万家”三大品牌在商业地产界攻城略地； ⊙中粮地产：计划投资700亿复制“大悦城”； ⊙恒大地产：董事局主席许家印 宣布，2010年下半年开始进军商业地产；⊙万达地产：以“万达广场”（城市综合体概念）在全国商业地产界傲视群雄；⊙万科地产：继高调宣布将增加商业地产比例后，6月初组建商业管理公司；⊙保利地产：未来3-5年，商业地产比例达30%； ⊙龙湖地产: 未来5年再新建12个商场，出租物业面积达到200万平方米； 一时之间，传统商业地产商开始集中发力，各大住宅地产诸侯更是齐头并进扎入商业地产领域…… 方案内容 新洋经济区概况 项目指标统计 项目探讨 项目总体定位 祺盛商业观点 祺盛研究 服务内容 新洋经济区宏观概述 ◆盐城是江苏沿海中心城市之一，“京沪东线”的重要节点； ◆新洋经济区分为现代物流园区、都市工业园区和新型商住区；◆新洋物流园区，建设两大综合物流中心和八大专业商贸物流区－20平方公里； ◆都市工业园：盐湾、北闸、袁庄、大洋等4个村级经济组织创业园－5平方公里； ◆新型商住区：新洋港以北、北环路以南，城市环线以内地段 －6平方公里。 开发大道两侧概况 周边商业数据统计（1） 项目 规划面积（万㎡） 商铺数量（个） 就业岗位（人） 白马商城 100 5000 30000 华通行物流中心 19 1200 3500 盐城义乌国际商贸城 28 3500 10000 盐城明珠商贸城 70 8000 20000 盐城金鼎装饰城 22 508 3000 中运物流 3.5 200 碧城建材物流中心 12 500 5000 五金机电 15 500 1500 总计 261.5 18266 73200 周边商业数据统计（2） 城北在 总建 年 反租 均价元∕㎡ 招商情况及政策 售项目 面㎡ 返租 年限 返租前 返祖后 白马 20万 7% 一F：14000 9100 目前商家入住达80%； 5年 二F：9663 6280 家纺楼招商为租一年送一年； 商城 一期 100㎡商铺年租金9千—1万； 三F：6554 4500 租金50元∕㎡*月；租三年免两年； 明珠世 工商管理费、市场管理费全免； 贸商城 70万 8% 3年 24000 18000 物业费首年免收，第二年减半； 总代理经营享受广告位租金优惠； 经营驰名商标、品牌产品可享更多优惠。 义乌 一F：14615 9500 免三年租金；返三年税收； 50㎡以下免三年租金；50—100㎡免四 国际商 7% 二F：10000 6500 28万 5年 年； 贸城 三F：6923 4500 100㎡以上免五年。 交2000元∕套押金，抵充物业费 一F：10390 10000 三年起租，押金3000元。装修补贴60元∕ 三年 ㎡。 金鼎 二F：6234 6000 22万 2.5% 截止 一楼租金15元∕㎡ *月，二楼10元，三楼7 装饰城 今年 元。 年底 三F：4156 4000 每套最少租赁面积一楼160㎡，二楼64 ㎡。  备注：明珠世贸商城买商铺送套房，买一楼南商向铺送三楼双倍面积套房，买一楼北向商铺送二楼双倍面积套房。 都市工业园 都市工业园园区于2004年底启动，规划面积6700亩，分A、B、C三个区域，目前建成面积28 万平方米，入驻企业过60家，总投资约10亿元，初步形成了机械制造和服装加工两大主打特色，其中盐湾创业园入驻22家企业（东园区12家企业，西园区10家企业） 江淮动力，重庆东银集团旗下高科技民营企业，专业生产中、小功率发动机的大型企业，位居中国企业500强、中国农机行业上市公司之列。现有员工6000人。 江苏飞驰股份有限公司, 成立于1994年,总资产达3亿多元,净资产超亿元,专业生产各种自行车胎,摩托车胎和特种工业轮胎的大型企业.目前拥有员工1000 人以上 。 盐城亚邦医药有限公司隶属于亚邦化工集团有限公司，注册资金2000万元人民币，是一家立足盐城，2010年预计销售达6亿元以上，实现利税1000多万元。目前公司共有员工230余人。 新洋区目前入驻企业达到25大型厂家，未来预计将入住63家以上。 新型商住区 规划面积6平方公里，位于新洋港以北、北环路以南，城市环线以内地段，规划定位为新型商贸、滨水休闲和生态居住等多元复合型功能区。 区内开放大道、北环路等主干路网已经建成，占地面积近千亩，开发面积近百万平方米。商住区范围内有2500多亩土地可供商住开发，其中紧邻开放大道地段和北环路南侧有近300