项目投入产出分析篇.docxVIP

方法论 市场研判 客户定位 项目产品定位 项目规划 投资篇 推广篇 Methodology Market research Customer orientation Product positioning project Project planning Investment articles Promotion articles 70万平方米大盘投资收益如何权衡？ 提 问 投资收益如何达到最佳化？ 一期 何时是融资的最佳时间节点？ 如何控制建设期风险？ 如何达到收益最佳？ 方法论 市场研判 客户定位 项目产品定位 项目规划 投资篇 推广篇 Methodology Market research Customer orientation Product positioning project Project planning Investment articles Promotion articles 一期存在的疑问： ●建设规模大 提 问 ●建设周期长 ●前期投入成本高 ●抗风险能力受主要因素影响 ●投资收益能否成为后续项目建设资金链的优良开端 项目产品定位 项目规划 方法论 市场研判 客户定位 投资篇 推广篇 Methodology Market research Customer orientation Product positioning project Project planning Investment articles Promotion articles 提 问 项目投入与产出分析 项目一期投资测算 项目一期财务评价 方案及建议 结论 方法论 市场研判 客户定位 项目产品定位 项目规划 投资篇 推广篇 Methodology Market research Customer orientation Product positioning project Project planning Investment articles Promotion articles 项目一期投资测算 1、项目经济指标 测 算 2、项目一期开发进度、 经营进度计划建议 项目产品定位 项目规划 方法论 市场研判 客户定位 投资篇 推广篇 Methodology Market research Customer orientation Product positioning project Project planning Investment articles Promotion articles 1、项目经济指标 2、项目一期开发进度、经营进度计划建议 2006年开发项目计划 － D-10区横道图 序 时间 天 2006年 2007年 2008 计划 测 算 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 号 数 15 30 15 30 15 30 15 30 15 30 15 30 15 30 15 30 15 30 15 30 15 30 15 30 15 30 15 30 15 30 15 30 15 30 15 30 15 30 15 30 15 30 15 30 15 30 15 30 1 施工图设计审查 规划许可证办理 10 监理、施工招投标 30 施工许可证办理 14 5 1#-4#基础施工 120 一至十五层主体 160 7十六至二十八层 140 8 裙房主体 60 1#-4#内装饰施工 120 10 1#-4#外装饰施工 150 11 门窗 160 室内水电工程 13 消防通风设备安装 120 14 电梯安装 90 15 室外道路绿化 90 16 室外供水 60 17 室外供电 60 18 竣工验收 30 编制单位：开发项目部 日期 2006 .6 .20 * 制表依据 （1）贵司提供: 《2006年开发项目计划-D-10区横道图》 （2）我司招商销售部制定:《一期销售周期预计》 方法论 市场研判 客户定位 项目产品定位 项目规划 投资篇 推广篇 Methodology Market research Customer orientation Product positioning project Project planning Investment articles Promotion articles 一期销售周期预计 测 算 物业类型 住宅、商铺 总销面积（预估） 168638 .4 m2（预估） 住宅 商铺 阶段 142461.8m2（预估） 06年9月~07年2 客户积累期（6个月） 完成一期住宅客户的 26176.6 m2