泉州大霞美港通丽景新城全案营销.docxVIP

呈: 泉州市港通房地产开发有限公司 分析篇 定位篇 营销篇  □项目所处区域分析 □政策走势分析 □区域楼市分析 □项目综合分析 □项目目标客户群分析 □项目价值体系解析 □项目定位体系提炼 □推广总精神演绎 □营销渠道组合策略 □分期销售控制策略 □项目一期推售节点控制 □项目一期活动纲要 分析篇 定位篇 营销篇  □项目所处区域分析 □政策走势分析 □区域楼市分析 □项目综合分析 □项目目标客户群分析 □项目价值体系解析 □项目定位体系提炼 □推广总精神演绎 □营销渠道组合策略 □分期销售控制策略 □项目一期推售节点控制 □项目一期活动纲要 大泉州规划：一湾、两翼、多支点 一湾：环泉州湾核心区 □ 两翼：北翼：湄洲湾南岸地区。南翼：环围头湾 区。 □ 多支点：南安、安溪、德化、永春、惠安、泉港 □ 总体规划中心、江南、晋江、石狮、滨海、东海秀、城东、北峰9大组团。在泉州大的规划框 每个组团利用自身优势实现总体协调发展、产业 优化、功能相互依托的宏观格局。 南安 泉州 市区 大霞美 南环路 桥南 霞美镇— 海峡西岸经 繁荣区一个新兴的工业新镇 国家星火计划科技乡镇 国家大学科技园“光伏基地” 都市农业园区“泉州花卉城” 南安市级产业集聚区“滨江机械装备制造基地” 区域价值：后花园/大脉/潜力新区 泉州西拓第一站，城市后花园；环路串接南安、桥南及市中心，为必经大动脉，双向车程15分钟；大泉州城市发展版图及区域战略位决定了本项目占据极具潜力的新，代表城市发展未来动向。  南安滨江机械装备制造基地 南安市滨江机械装备制造基地”规划用地总面积7.674平方公里，分三期建设。 一期规划用地面积252公顷，推出工业用地为00亩，目前，已有入驻投产项目超72个； 二期规划用地面积115公顷，项目用地已经获得 准，拟开发工业用地1500多亩； 三期规划用地面积400公顷，计划从2011年起逐完成投资，拟再开发工业用地3000亩以上。 本案 地将形成以汽配、工程机械及其产业配套项目，形成全省独具一格的装备造业产业基地。 “一带、两廊、三轴、四区” 1 带 2 廊  即临晋江的滨水湿地公园。规划沿晋江布置一个滨水湿地公园，起到防洪、美化、游憩的作用。 即结合泉三高速公路及其支线设置的两条生态隔离廊道，起到分隔三大组团作用。 3 轴 即贯穿基地的城市主干道——南北向的锦仙大道、金河大道和 东西向的滨江大道，形成区域的城市空间发展轴。 三轴，既是产业布局的轴线，也是基 与对外交通相连接的枢纽。 滨江大道，串联了光机电和机械装备两 大基地，成为全市重要的产业密集区 ； 锦仙大道，不仅是基地内功能服务轴线 向北接洪康组团，西连光机电信息产业基地等等，串联起不同的功能节点，并与城市远景发展方向相吻合；金河大道，为基地工业产业发展轴线。 “一带、两廊、三轴、四区” 三轴 4 区 本案 即滨河生活居住区、仙河工业片区、长福工 区和后井综合片区等四个片区。 泉州、南安双城中心，15分钟城际生活圈 南接省道308线，通过308线与南安 泉州串成一线。 高铁站 距泉州市中心14公里，距南安市中 12公里。 距泉三高速公路泉州出入口仅3公里， 省308线 本案 晋江机场20公里。 经丰州大桥达福厦高速铁路泉州站 公里。 距漳泉肖铁路南安火车站9公里； 通四通八达，海陆空交通运输便 。 “新城都市生 圈”雏形已现 该地块位于基地入口滨江大 北侧，面积约400亩地块，为南益集团所有，将 五星级酒店” 地 用以建设五星级酒店及其配套 。 在江滨南路与锦仙大道西南角 设置一所区级医院，医疗卫生用地面积为1.95 区级医院“用 公顷。 位于高速北辅道与江滨南路交汇处，提供休闲中心、影剧院、体育健身等娱 化娱乐中心和 育中心 乐服务，文化娱乐用地面积为 6.57公顷，体育设施用地1.61公顷。 位置在滨江大道与锦仙大道交汇处东南角，长途客运站规划总占地面积1.75 途客运站和公 始末站 公顷，公交首末站总占地面积 2.34公顷，与本项目1公里内。 布置在长福组团内滨江大道与锦仙大道交叉口西南角地块,为基地内提供相 行政办公区” 对集中的服务办公场所,包括 管委会、工商、税务、公安等职能部门，占地 地 面积8.33公顷，距本项目1公里内。 结合现有自然生态山地布置，或布置在地势低洼水系较集中的区域，规划八 八园 处市民公园。 新 城 都 市 生 活 圈 雏 形 已 现  区级医院 文化娱乐中心和体育中心 长途客运站 公交始末站 星级酒店 行政中心 商场 打造海西机械制造业基 □1000家高新企业 □百亿产业大城 □ 2020年南安市滨江机械装备基地到人口规模将达到10万人 分析篇 定位篇 营销篇  □项目所处区域分析 □政策走势分析 □区